Quel est le prix au m² pour construire une maison dans la région Centre-Val de Loire ?

Budgétiser le prix au m² pour construire une maison

Chiffrer le prix au m² pour construire une maison individuelle va bien au-delà des matériaux de construction et de la main-d’œuvre. Il faut en effet prendre en compte de nombreux éléments.

Les procédés et matériaux pour faire construire une maison

Le terrain :

• Achat du terrain à bâtir
• Frais de notaire
• Taxe d’aménagement
• Études préliminaires pour vérifier la faisabilité de la construction : étude du sol, de l’environnement…
• Préparation du terrain : déblayage, nivellement, aménagement du sol
• Assainissement : raccordement tout à l’égout ou fausse sceptique
• Viabilisation : raccordement aux réseaux d’eau, gaz, électricité, télécommunication, évacuation

Les fondations et la structure de la maison :

• Coût des fondations selon le type de sol et le poids de la structure
• Mur, charpente, toiture
• Isolation et finitions

L’ossature et le gros œuvre :

• Élévation des murs
• Isolation thermique et phonique
• Menuiseries extérieures : fenêtres, portes, volets, portes de garage…
• Étanchéité et revêtement

Le second œuvre :

• Cloisons et murs intérieurs
• Escaliers intérieurs
• Chauffage et ventilation
• Plomberie et sanitaire
• Électricité
• Revêtement des sols et des murs
• Cuisine : meubles, électroménagers
• Salle de bain : douche, lavabo, toilettes

L’aménagement extérieur et intérieur

• Terrasse et jardin
• Clôtures et portails
• Éclairage extérieur
• Système de sécurité
• Domotique
• Énergie renouvelable : panneaux solaires, pompe à chaleur, système de récupération d’eau de pluie…

Les acteurs de la construction d’une maison et les frais annexes

La main-d’œuvre :

• Honoraires d’architecte, géomètre-expert, bureau d’études géotechniques, bureau d’études techniques, maître d’œuvre, maître d’ouvrage, terrassier, charpentier, couvreur, électricien, plombier, chauffagiste, plaquiste, peintre, carreleur, paysagiste…

Les frais annexes :

• Frais de permis de construire
• Assurances
• Gestion des imprévus
• Taxes locales
• Charges de copropriété (si applicable, en lotissement par exemple)

Les prix au m² pour construire une maison dans le Loiret, la Nièvre et le Cher

Voici les prix moyens estimés au m² pour la construction d’une maison dans le Loiret, la Nièvre et le Cher, selon des entreprises spécialisées telles que tarifartisan.fr ou encore budget-maison.com.

Dans la Nièvre, la demande de construction est moins importante que dans d’autres régions de France. De ce fait, les prix au m² pour construire soi-même une maison sont assez abordables. Il faudrait compter en moyenne entre 1400 et 1600€ par mètre carré.

La région du Cher est extrêmement abordable pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers qui souhaitent construire des maisons individuelles. En effet, les prix des matériaux sont parmi les plus bas de la région Centre-Val de Loire. Il faudrait compter entre 1300 et 1500€/m² en moyenne pour construire une maison.

Dans le Loiret, les prix des matériaux et de la main-d’œuvre sont eux aussi accessibles. On estime que le budget requis pour la construction d’une maison se situe entre 1500 et 1800€/m².

À titre de comparaison, les prix dans la capitale sont plus de quatre fois supérieurs à ceux des régions que nous venons de citer. En fonction des secteurs, l’autoconstruction peut en effet coûter entre 11 800 et 12 500€/m² à Paris. Cela s’explique par les prix de la main-d’œuvre, mais surtout par les coûts particulièrement élevés des terrains.

Comparatif général des prix au m² pour construire une maison soi-même ou en VEFA

L’autoconstruction n’est pas la seule option si vous souhaitez investir dans le neuf. En effet, vous avez également la possibilité de déléguer l’intégralité du projet à un promoteur immobilier, en achetant sur plan. C’est le principe de la vente en l’état future d’achèvement. Vous financez la construction d’un programme immobilier neuf à chaque étape du chantier, et recevez les clés de votre maison neuve à la fin des travaux.

La gestion de projet par des professionnels coûte évidemment plus cher que l’autoconstruction. Pour un investissement immobilier en VEFA, Il faudrait compter en moyenne :

• Cher : entre 1800 et 2300€/m²
• Nièvre : entre 2000 et 2500€/m²
• Loiret : entre 2200 et 2800€/m²
• Paris : entre 12 000 et 14 000€/m²

Comment choisir entre l’autoconstruction ou l’achat en VEFA pour faire construire une maison ?

Le budget est un élément déterminant qui influe directement sur la réussite ou l’échec de votre projet immobilier. Pour aller plus loin, voici la liste des autres facteurs à prendre en compte pour choisir entre l’autoconstruction et la VEFA.

La maîtrise des coûts

Gérer vous-même la construction de votre maison vous permet de faire des économies, car vous pouvez sélectionner les devis des artisans et choisir les matériaux. Vous avez également plus de flexibilité dans les finitions. Cependant, en cas de retard ou de malfaçon, votre budget initial pourra être impacté.

En VEFA, le prix au m² pour construire une maison est certes plus élevé, mais le promoteur s’engage à respecter ses engagements pour vous protéger de tout dépassement de budget.

Le temps et l’implication personnelle

L’autoconstruction demande une implication beaucoup plus importante, car c’est vous qui gérez l’avancement du chantier. Vous choisissez les matériaux et les artisans, et coordonnez les différentes étapes. L’avantage est que vous conservez le contrôle total sur votre projet immobilier. Cependant, si vous n’avez pas de compétences poussées dans ces domaines, ou si vous manquez de temps, le chantier sera particulièrement éprouvant à gérer. La VEFA vous permet quant à elle d’éviter toutes ces responsabilités, de l’ouverture de chantier à la remise des clés.

La personnalisation de la maison

Certaines personnalisations sont possibles en VEFA, mais vous ne disposez pas d’autant de liberté qu’en autoconstruction. En gérant votre projet vous-même, vous pouvez concevoir une maison réellement à votre image, en choisissant chaque détail.

La sécurité du projet

La VEFA inclut des assurances et des garanties (Assurance-dommages-ouvrage, garantie décennale, garantie biennale…). En autoconstruction, vous devez vous-même souscrire les assurances afin de vous protéger en cas de problème sur le chantier.

Les aides au financement

Les aides pour l’autoconstruction sont limitées. Les investissements immobiliers neufs en VEFA évoluent quant à eux dans un cadre précis, avec des aides financières stables (Prêt à taux zéro par exemple).

Conclusion

La région du Centre présente de nombreuses opportunités pour faire construire votre maison, car les prix au m² sont particulièrement abordables. Pour choisir entre l’autoconstruction et la VEFA, n’hésitez pas à solliciter les conseils d’un expert de l’immobilier, afin d’évaluer vos objectifs et vos besoins.