Guide pratique pour les étudiants : comment obtenir un logement

Où chercher un logement étudiant ?

Vous pouvez trouver un logement à travers les canaux classiques : les agences ou les sites de petites annonces.

Les premières seront plus adaptées si vous recherchez un appartement ou un studio, c’est-à-dire une solution de résidence individuelle. L’avantage des agences immobilières est le gain de temps : elles définiront avec vous des critères précis et vous proposeront des biens qui vous correspondent.

Les sites d’annonces peuvent s’avérer très utiles pour trouver des chambres en colocation. Cette option vous permet de réaliser des économies : les chambres sont moins chères que les biens privatifs et ce type de logement est souvent géré par des particuliers, ce qui vous permet d’éviter les frais d’agence.

N’oubliez pas le bouche-à-oreille : n’hésitez pas à parler de vos recherches avec votre entourage. Grâce à la cooptation et aux liens avec le propriétaire, vous pourriez même devenir prioritaire par rapport à d’autres dossiers.

C’est à vous de choisir la meilleure démarche en fonction de vos besoins et de votre budget.

Comment constituer un dossier de location ?

Avant d’entamer vos démarches, pensez à créer un dossier de location pour maximiser vos chances d’obtenir le logement que vous souhaitez.

Un dossier complet est gage de sérieux et fiabilité : toutes les qualités qu’un bailleur recherche chez son locataire.

Pensez bien à inclure les éléments suivants dans votre dossier :

• une copie de votre carte d’identité ;
• le justificatif de domicile de votre garant ;
• les trois derniers bulletins de salaire de votre garant.

Si vous souhaitez avoir un dossier encore plus attractif, vous pouvez y ajouter :

• une copie de la carte d’identité de votre garant ;
• un certificat de scolarité ou une carte d’étudiant ;
• votre contrat de travail, si vous travaillez ;
• votre dernier avis d’imposition ;
• une copie de la taxe foncière de votre garant ;
• vos trois dernières quittances de loyer, si vous avez déjà loué un bien ;
• un RIB.

Sachez toutefois que votre propriétaire n’a pas le droit de vous demander certains documents, tels que :

• votre casier judiciaire ;
• votre dossier médical ;
• votre carte vitale ;
• un chèque de réservation de logement.

N’hésitez pas à faire plusieurs copies de votre dossier pour être aussi réactif que possible et trouver un logement rapidement.

Le jour même de la visite, le propriétaire pourrait vous demander les originaux des documents que vous lui avez envoyés : pensez bien à les amener.

Quels types de logements pour les étudiants ?

Plusieurs propositions s’offrent à vous lorsque vous êtes étudiant et que vous cherchez à louer un logement.

Les logements universitaires

Résidences Crous

Les résidences étudiantes sont une solution optimale pour plusieurs raisons. Elles sont bien desservies par les transports en commun et idéalement situées à proximité du campus et des commerces.

Ces résidences, caractérisées par leur bon niveau de sécurité, offrent souvent des services tels qu’une laverie ou des interventions de maintenance, de réparation, de désinfection, etc. Vous n’aurez pas à régler les charges et les impôts vous-mêmes : l’administration s’en occupera pour vous, car ces frais sont compris dans le loyer du logement.

En revanche, obtenir un logement Crous peut s’avérer plus compliqué que vous ne le pensez. Les démarches administratives sont longues et complexes, et nécessitent de s’y prendre à l’avance, surtout en raison du nombre limité de places.

Notez que dans certaines résidences universitaires (cités U), les logements peuvent être vétustes ou peu spacieux.

Résidences universitaires dans le parc privé

Comme celles du Crous, ces résidences sont réservées aux étudiants. Pour un loyer généralement plus élevé, vous pourrez profiter d’un meilleur niveau de confort : des superficies plus importantes ou des services dans l’immeuble tels que des salles de sport et des pièces de détente.

Ces résidences n’examinent pas vos revenus et leurs disponibilités sont plus importantes ; elles sont aussi proches des campus et des transports en commun.

En outre, rien ne vous empêchera de bénéficier d’une aide au logement si vous y êtes éligible.

Notez toutefois que les frais de dossier et le loyer sont plus élevés.

La location avec un particulier bailleur

Vous pouvez louer une chambre, un studio ou un appartement à un propriétaire, avec un contrat de location classique.

Plusieurs plateformes ont été mises en place pour mettre en relation les étudiants et les particuliers, afin de faciliter l’accès des premiers au logement :

• La plateforme LocService : elle vous aide à trouver un logement sans frais d’agence, hormis l’inscription qui coûte 24 €. Vous êtes tenu d’avoir un garant et d’effectuer un dépôt de caution. Attention à la clause de solidarité en colocation : en cas de non-paiement d’un des colocataires, le propriétaire a le droit de vous demander de régler sa mensualité !

• La plateforme Lokaviz : créée par le Crous, elle met en relation les étudiants et les propriétaires. La plateforme garantit la qualité des logements loués, qui devront se trouver à proximité des établissements universitaires. Le tout sans frais d’agence.

Quelles sont les aides pour les étudiants locataires ?

En tant qu’étudiant locataire, vous pouvez bénéficier de certaines aides gouvernementales.

L’aide personnalisée au logement (APL)

L’APL est une aide financière destinée à réduire le montant de votre loyer. Elle est octroyée sous conditions de ressources ; votre dossier sera validé en fonction du montant du loyer, de votre situation professionnelle et de la localisation du bien.

L’aide action logement

Cette aide a pour objectif de favoriser l’accès au logement, à travers plusieurs actions :

• Se porter caution auprès du bailleur si vous n’avez pas de garant, à condition que vous ayez moins de 30 ans. Il y a toutefois des exceptions.
Si vous dépassez la limite d’âge, vous pouvez toujours bénéficier de ce dispositif, si vous êtes employé dans une entreprise du secteur privé depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé).

Autre exception : les étudiants non boursiers rattachés au foyer fiscal des parents.

• Verser une avance pour votre dépôt de garantie. L’avance sur la caution est plafonnée à 1 200 € et peut être remboursée sur un maximum de 25 mois, sans intérêts. Vous êtes éligible à cette aide si vous avez moins de 30 ans ou si vous êtes salarié du secteur privé non agricole.

• Prendre en charge gratuitement une partie du loyer. Grâce à l’offre MOBILI-JEUNE, vous pouvez profiter d’une subvention allant jusqu’à 100 €. Cette aide est destinée aux jeunes de moins de 30 ans qui sont en formation en alternance au sein d’une entreprise du secteur privé non agricole.

Vous avez maintenant toutes les infos nécessaires pour obtenir votre logement étudiant : plus qu’à constituer votre dossier ! Si vous avez des doutes ou des questions, n’hésitez pas à faire appel à un expert de l’immobilier, qui saura trouver la meilleure solution pour votre situation.