Nos conseils pour réussir la rénovation de votre maison

Mener votre projet de rénovation de maison de façon sereine

• Les démarches à effectuer avant de démarrer vos travaux de rénovation

Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison, il est essentiel de vous renseigner sur les règles d'urbanisme qui régissent votre commune. Ainsi, pour toute rénovation qui ne modifie pas l'aspect extérieur du bâtiment, vous devrez effectuer une déclaration préalable de travaux auprès de votre Mairie. En revanche, pour des réfections plus importantes, le permis de construire est obligatoire.

Il sera également demandé à la Mairie du lieu de la propriété à rénover. Enfin, si la surface de votre bien dépasse les 150 m², vous serez obligé de faire appel à un architecte. Celui-ci se chargera alors d'établir un état des lieux de votre habitat, à partir duquel il établira un projet architectural. Ce projet comprendra le chiffrage des travaux et leur ordre d'importance.

• Les démarches à effectuer pour des petits travaux de rénovation

Certains petits travaux ne nécessitent aucune démarche administrative. Nous vous listons ici quel type de travaux vous pouvez réaliser sans démarche administrative :

1. La construction d’un mur de soutènement de moins de deux mètres de haut
2. Des travaux d’entretien ou la réparation d’éléments déjà existants dans votre habitation
3. La création d’une allée ou d’une terrasse de plain-pied. Attention, la dimension ne doit pas excéder 5 m²
4. L’aménagement de combles si la surface est inférieure à 5 m²
5. La construction d’une pièce de moins de 5 m² et de 12 m de hauteur

Vérifiez bien que vos travaux rentrent dans ces catégories si vous souhaitez les réaliser sans aucune démarche administrative !

• La rénovation d'une maison, étape par étape

Une fois que vous avez le feu vert des autorités pour commencer à rénover votre maison, il est nécessaire de respecter un certain nombre d'étapes. Celles-ci garantissent la réussite de votre projet tout en vous évitant des pertes de temps inutiles. Voici donc, pas à pas, l'ordre que nous vous proposons :

1. Analyser l'existant, pièce par pièce. Ceci va vous permettre d'avoir une vue globale du projet et d'identifier vos envies par rapport au futur de votre habitation.
2. Trouver les artisans qui vont intervenir sur les différentes phases de votre rénovation.
3. Définir le planning des travaux afin de coordonner l'action des différents intervenants.
4. Réaliser les travaux du gros œuvre (ouverture sur des murs porteurs, reprise d'une charpente, etc.) qui permettront de poursuivre ensuite votre rénovation sur des bases solides.
5. Effectuer les travaux de second œuvre comme ceux concernant l'isolation, la réorganisation des différents espaces, la mise en place des revêtements de sols, etc.
6. Aménager l'intérieur de la maison avec l'installation du mobilier et des équipements comme une cuisine sur mesure ou une salle d'eau.

LE CONSEIL DU COACH : Nous pouvons vous orienter vers des professionnels de la rénovation de confiance ! Un coach immo vous fait gagner du temps et de l’énergie en cherchant le maître d’œuvre parfait pour votre projet de rénovation.

Comment financer la rénovation de votre maison ?

• Avoir une idée des différents coûts inhérents à votre projet

Vous ne connaîtrez précisément le montant total de votre rénovation qu'une fois les devis établis par les artisans que vous avez sélectionnés. Cependant, vous pouvez aussi, dans un premier temps, effectuer une estimation grossière en fonction de votre surface à rénover.

Ainsi, une habitation de 80 m², comportant trois ou quatre pièces principales, vous coûtera environ 16 000 € pour un rafraîchissement de la décoration. Cependant, pour des travaux lourds, comme ceux que l'on peut rencontrer sur une maison très ancienne ou peu entretenue, la somme peut dépasser les 100 000 €. Pour une maison de 120 m², ces chiffres se montent respectivement à 24 000 € et à 140 000 €. Si vous souhaitez plutôt réfléchir en termes de "types de travaux", nous vous donnons, ci-dessous, quelques fourchettes de prix :

• De 20 € à 250 €/m² pour la rénovation d'un plafond, de 20 € à 200 €/m² pour celle d'un sol et de 10 € à 100 €/m² pour celle des murs.

• De 20 € à 80 €/m² pour l'isolation d'une toiture et de 30 € à 220 €/m² pour celle des murs.

• De 35 € à 150 €/m² pour la mise aux normes de l'électricité.

• De 50 € à 200 €/m² pour le ravalement d'une façade.

• Enfin, pour des gros travaux comme ceux concernant l'assainissement, vous devrez débourser entre 1 200 € et 10 000 €/m²

• Pour une extension du bâtiment existant entre 400 € et 5 000 €/m².

Découvrez ce qu’est un diagnostic de performance énergétique 

• Les aides financières concernant l'amélioration énergétique

Afin de vous aider à financer une partie des coûts liés à la rénovation énergétique de votre habitation, le gouvernement français a mis en place un certain nombre de mesures. On vous explique tout :

- France Rénov’ : c’est le service public de rénovation de l’habitat ! Laissez vous guider pour mener à bien votre projet de rénovation énergétique. Profitez de conseils personnalisés et gratuits. Vous serez également mis en relation avec des artisans qualifiés.

- MaPrimeRénov’ : tout le monde y a droit ! Vos travaux de rénovation énergétiques sont donc subventionnés à condition que vous soyez propriétaire. Le montant de cette aide est calculé en fonction de vos revenus et des gains écologiques des travaux.

- Les certificats d’économie d’énergie : c’est une aide financière proposée par les fournisseurs d’énergie pour financer ce genre de travaux. Le montant de l’aide varie en fonction de l’ampleur des économies réalisées grâce aux travaux et de vos revenus. Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov’ !

- Les aides locales : vous pouvez bénéficier d’une aide financière d’une collectivité pour améliorer votre logement. Renseignez-vous sur anil.org ou France-renov.gouv.fr

- L’éco-prêt à taux zéro : il permet de financer des travaux de rénovation énergétique. Versé par certaines banques, c’est un prêt sans intérêt d’un montant maximal de 50 000 €.

- Abandonnez le gaz ou le fioul : jusqu’à la fin de l’année 2022, la prime MaPrimeRénov’ sera augmentée de 1 000 € si vous remplacez une chaudière au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse.

D'autre part, la prime à l'investissement vous aide à financer l'installation de panneaux solaires. De plus, si vous produisez plus d'électricité que vous n'en consommez, votre fournisseur d'énergie est obligé de racheter le surplus. Cette manne financière peut aussi vous aider à financer la rénovation de votre logement.

Vous devez cependant être conscient que l'attribution de ces différents dispositifs dépend du type de travaux envisagés et de plusieurs critères comme l'ancienneté de la maison, la région où elle se situe, le fait qu'elle soit votre résidence principale ou non, etc. Il est donc essentiel de vous renseigner en amont pour savoir si vous y êtes éligible !

• Aides, du Les autres aides financières pour rénover votre maison

Si les travaux que vous envisagez ne concernent pas l'amélioration des performances énergétiques de votre maison, vous pouvez cependant bénéficier d'un certain nombre d'aides comme le PAH (Prêt pour l'Amélioration de l'Habitat) qui est destiné aux allocataires de la CAF (Caisse d'Allocations Familiales). Si votre logement a plus de 15 ans et présente un besoin urgent de rénovation, vous pouvez aussi faire appel aux programmes de l'ANAH. Ceux-ci se présentent sous quatre appellations différentes :

• "Habiter serein" qui concerne des travaux de grande ampleur visant à transformer le logement.

• "Habiter sain" qui concerne des travaux d'ampleur plus réduite.

• "Bien vieillir chez soi" : destiné aux personnes de 60 ans et plus.

• "Habiter facile" : destiné aux personnes en situation de handicap.

Ces dispositifs proposent des aides qui peuvent aller jusqu'à 25 000 € pour "Habiter serein” et jusqu'à 10 000 €, pour les trois autres. Enfin, si vous êtes à la retraite, sachez que votre caisse de retraite est également susceptible de vous proposer une aide pouvant aller jusqu'à 3 500 €.