Investir dans la pierre : quels avantages ?

Investir dans la pierre : pour quoi faire ?

Investir dans l'immobilier, c'est acheter un bien non pas pour y habiter, mais pour le louer et en tirer, chaque mois, des revenus fonciers. Dans un premier temps, ces loyers permettront de financer votre achat, via le remboursement de votre emprunt et le paiement des intérêts à la banque. Au terme des mensualités, le logement vous appartiendra ! Vous pourrez alors continuer de le louer afin de percevoir un complément de revenu régulier, ou y habiter à votre tour, ou encore le revendre quand le marché lui aura fait prendre suffisamment de valeur.

Différents types de biens permettent d'investir dans l'immobilier locatif : les logements privés neufs ou anciens bien sûr, mais aussi l'immobilier professionnel (bureaux, local commercial…), les logements meublés en résidence (pour seniors ou étudiants par exemple), certains types de dépendances, etc. Il est également possible d'acheter un bien déjà loué. Les avantages ? Pas de travaux de remise en état à prévoir au moment de l'achat, ni de vacance locative (période qui sépare deux contrats de location pendant laquelle le bien n'est pas occupé et ne génère donc pas de revenu) et un prix au m² généralement plus attractif.

L’immobilier locatif : un investissement rentable

C'est bien l'objectif de tout investissement : ne pas perdre d'argent et si possible en gagner ! La rentabilité de votre placement locatif dépendra du montant de votre achat et du montant des loyers que vous pourrez en dégager chaque mois. L'objectif n'est donc pas uniquement d'acheter au prix le plus bas, mais plutôt de parvenir à un équilibre entre prix d'acquisition et valeur locative. Pour cela, vous devrez choisir la localisation de votre bien avec le plus grand soin, en recherchant notamment :

• un secteur attractif ;

• une forte demande locative ;

• des prix à l'achat qui restent stables ;

• un risque de vacance locative très limité ;

• un locataire solvable, qui paiera ses loyers. Renseignez-vous pour une assurance de loyers impayés pour un maximum de sécurité !

Comment calculer le taux de rendement d'un bien ? En divisant les revenus qu'il rapporte annuellement par sa valeur d'achat, puis en multipliant le résultat par cent. Par exemple, un appartement acheté 180 000 € puis loué 750 € par mois (soit 9 000 € par an) offrira un taux de rendement de 5 %, soit le taux de rendement moyen des investissements locatifs en France. C'est 5 fois plus que le taux de rendement du livret A ! Investir dans la pierre reste aujourd'hui encore l'un des placements les plus rentables.

LE CONSEIL DU COACH : Le bon type de bien, le bon financement, la bonne localisation… À partir des indicateurs du marché et des critères à privilégier, un coach immo vous accompagne vers l’investissement le plus adapté à votre projet

La pierre ou la sécurité d’une valeur refuge

Contrairement à d'autres opérations financières, l'investissement immobilier présente un risque très limité. Investir dans la pierre, c'est investir dans du solide, du tangible. Même si sa valeur peut sensiblement varier au gré des évolutions du marché, votre bien ne s'envolera pas. De plus, il continuera de répondre à un besoin universel présent au sein de toutes les populations : se loger !

L'investissement locatif vous offre une sécurité à long terme. C'est le moyen idéal pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, protéger vos proches… Vous pouvez dès à présent investir dans un bien qui s'autofinancera grâce aux loyers versés par ses occupants, puis qui, dans un deuxième temps, deviendra votre résidence secondaire, un pied-à-terre, ou la maison de vacances de toute la famille ! À moins que ce ne soit alors le bon moment pour revendre votre bien et en dégager une importante plus-value…

À noter

En temps de grande incertitude économique, la pierre constitue une valeur refuge. Les loyers de votre bien sont eux-mêmes indexés sur l'inflation. Quant à vos mensualités de remboursement, elles n'augmentent pas, grâce à des taux d'intérêt qui restent fixes : vous continuez de rembourser le même montant chaque mois.

Un placement adapté à tous les profils d’investisseurs

L'investissement locatif n'est pas réservé aux gros budgets, ni aux investisseurs les plus aguerris. Vous pouvez investir dans la pierre avec un petit capital de départ, en finançant votre achat grâce à l'emprunt bancaire et aux revenus dégagés de la mise en location de votre bien. De plus, les prêts immobiliers ont des taux bas, même en période d'inflation, ce qui les rend accessibles à un grand nombre de candidats à l'investissement.

L'État a par ailleurs mis en place des dispositifs fiscaux pour encourager et soutenir les investisseurs. C'est notamment le cas du dispositif Pinel, qui vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en cas d'investissement locatif dans le neuf, sous certaines conditions. Cet abattement fiscal peut atteindre jusqu'à 21 % du prix du logement (selon les taux applicables en 2022), dans la limite de 5 500 € au m² et d'une réduction totale de 300 000 €.

D'autres aides à l'investissement locatif existent, notamment pour les jeunes actifs. Contactez un coach immo ! Il saura vous orienter vers toutes les solutions correspondant à votre situation.

Immobilier locatif : quelques points de vigilance

Pour réussir votre investissement dans la pierre, vous devrez tenir compte des bons critères et étudier certaines réalités, notamment :

• les différentes charges incombant aux propriétaires (taxe foncière, charges de copropriété, assurances...) ;

• les frais d'entretien (travaux de rafraîchissement entre deux contrats de location, mise aux normes en cas d'évolution des lois, rénovation, etc.) ;

• les risques locatifs (loyers impayés, dégradations du bien) ;

• les possibles déséquilibres entre l'offre et la demande, dans certaines zones tendues, qui peuvent entraîner une baisse des loyers et augmenter la durée des périodes de vacance locative pendant lesquelles le logement n'est pas loué ;

• les fluctuations du marché immobilier (perte de valeur dans le temps, absence de plus-value à la revente du bien...).

Comment anticiper les risques ? Comment réussir votre investissement dans la pierre ? Un coach immo vous informe et vous rassure. Grâce à son expérience et à sa parfaite maîtrise de l'immobilier locatif, il vous permet de sécuriser votre investissement, de construire un projet sûr et rentable, sur le long terme.

Vous avez des questions ? Vous souhaitez investir ? Contactez vite un coach immo !