Quelles sont les aides pour une construction neuve ?

Les coûts d’une construction neuve

Avant de se lancer dans la recherche des aides disponibles, il est essentiel de comprendre les coûts liés à la construction d’un logement neuf. Ces coûts peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, dont la localisation du terrain, la surface du bien, les matériaux choisis, les normes de construction et les finitions souhaitées.

En moyenne, le coût de construction d’un programme neuf se situe entre 1 500 et 3 000 euros le mètre carré. Ce prix inclut généralement le gros œuvre (fondations, murs, toiture), les finitions intérieures (revêtements de sol, peinture, équipements sanitaires) et les frais annexes (taxes, frais de notaire, assurances). À cela s’ajoutent les coûts liés à l’achat du terrain, qui peuvent varier fortement selon la région, ainsi que les frais d’aménagement extérieur (jardin, clôtures, allées).

En somme, pour un logement de 100 m², le coût total peut aisément dépasser les 200 000 euros, sans compter les imprévus qui peuvent encore alourdir la facture. C’est la raison pour laquelle il est important de connaître les aides disponibles qui peuvent significativement réduire cette charge financière.

Les aides financières disponibles pour une construction neuve

En 2024, plusieurs dispositifs de soutien financier sont proposés aux personnes souhaitant investir dans le neuf. Voici un tour d’horizon des principales aides disponibles (liste non exhaustive) :

Le prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif destiné à aider les foyers modestes à accéder à la propriété. Accordé sous conditions de ressources, il permet aux ménages éligibles d’acquérir leur première résidence principale. Cependant, il ne finance pas la totalité du coût d’achat et doit être complété par un ou plusieurs autres crédits immobiliers, sans dépasser le montant total de ces emprunts.

Voici les changements apportés au PTZ en 2024 :

Prolongation du dispositif jusqu’en 2027.

• Le logement neuf (achat en VEFA) doit être situé en zone tendue (A, Abis, B1);
• Augmentation des plafonds de revenus pour les deux premières tranches du barème, permettant aux classes moyennes d’en bénéficier;
• Création d’une quatrième tranche de revenus (entre 37 000€ et 49 000€ par an) pour les ménages actuellement non éligibles;
• Éligibilité limitée aux logements neufs collectifs en zone tendue et aux logements anciens nécessitant des travaux;
• Les locataires de logements sociaux souhaitant acheter leur résidence principale peuvent bénéficier d’un PTZ de 20%;
• La part du projet immobilier finançable via le PTZ est portée à 50%;
• Un arrêté du 5 juillet 2024 reclasse 688 communes en zones tendues;
• Un arrêté du 5 juillet 2024 reclasse 688 communes en zones tendues.

Prêts épargne logement (PEL et CEL)

Le compte épargne logement (CEL) et le plan d’épargne logement (PEL) permettent de bénéficier de prêts à taux avantageux pour l’achat d’un bien immobilier. Ces prêts sont octroyés par les établissements bancaires en fonction des intérêts acquis sur les produits d’épargne et peuvent être complétés par une prime d’État, sous certaines conditions. Pour les PEL ouverts entre mars 2011 et décembre 2017, la prime d’État peut atteindre entre 40 % et 100 % des intérêts d’épargne acquis, si le prêt dépasse 5 000 euros.

Ces prêts sont souvent accompagnés d’autres avantages tels que des taux d’intérêt fixés par les banques, souvent plus bas que ceux du marché immobilier classique, et des durées de remboursement ajustées selon les besoins des emprunteurs.

Le Prêt Accession

Le prêt accession Action Logement, aussi connu sous le nom de prêt 1% Logement, est une aide réservée aux salariés d’entreprises privées non agricoles de plus de dix salariés. Ce prêt est proposé à un taux réduit de 1 % pour un montant maximum de 30 000 euros et une durée de remboursement de 25 ans maximum. Pour être éligible, il est nécessaire de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les dix dernières années et de respecter certains plafonds de revenus.

Ce prêt permet aux salariés d’accéder à la propriété tout en respectant les normes environnementales et énergétiques en vigueur. Il est cumulable avec d’autres aides, ce qui peut représenter un avantage considérable pour les ménages modestes souhaitant construire une maison neuve.

Le prêt social Location-Accession

Le prêt social Location-Accession (PSLA) est une solution pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaires tout en étant locataires dans un premier temps. Ce dispositif permet de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant quinze ans et d’une TVA réduite à 5,5 % sur le prix de vente de la maison neuve. Le PSLA est principalement destiné aux ménages modestes, offrant un parcours d’achat en deux temps : une phase de location suivie d’une phase d’achat.

Exonérations fiscales et aides locales

Certaines collectivités locales proposent des aides spécifiques pour soutenir la construction de maisons neuves sur leur territoire. L’une des aides les plus répandues est l’exonération de la taxe foncière pendant une période pouvant aller jusqu’à quinze ans après l’achèvement de la construction. Cette exonération varie en fonction des communes, et il est important de se renseigner directement auprès des services fiscaux locaux ou de la mairie concernée pour connaître les conditions d’application.

Par ailleurs, certaines régions ou certains départements offrent des subventions ou des aides spécifiques, notamment aux jeunes ménages ou aux foyers à revenus modestes, afin de dynamiser le marché de l’immobilier local. Ces aides peuvent également inclure des réductions d’impôts sur l’achat de matériaux de construction ou sur certains services de construction.

Prêts garantis par l’État et prêts à faible taux d’intérêt

Les propriétaires peuvent également solliciter des prêts garantis par l’État ou la Banque européenne d’investissement. Ces prêts offrent des conditions attractives, avec des taux d’intérêt réduits et des modalités de remboursement flexibles. Ils peuvent être utilisés pour couvrir divers coûts associés à la construction comme l’achat de matériaux, le paiement des entrepreneurs et les frais de notaire.

Les frais de notaire réduits

En optant pour un logement neuf, vous bénéficierez de frais de notaire nettement inférieurs à ceux d’un logement ancien. En effet, dans l’ancien, ces frais varient entre 7 % et 8 %, tandis que dans le neuf, ils se situent entre 2 % et 3 % du prix d’acquisition.

Cela s’explique principalement par le fait que la majorité des frais de notaire (80 %) sont constitués de taxes reversées à l’État. Ces taxes ne s’appliquent pas à l’immobilier neuf et ne sont donc pas incluses dans les frais d’acquisition d’un bien neuf.

En 2024, de nombreuses aides sont proposées pour faciliter l’achat dans le neuf en France.

Pour bénéficier de ces aides, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et de contacter les organismes compétents pour obtenir les informations pertinentes.