Quels sont les avantages pour les primo-accédants ?

Qu’est-ce qu’un primo accédant ?

Le statut de primo-accédant désigne toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Ainsi, si vous avez été propriétaire, vous pouvez à nouveau être considéré comme primo-accédant après cette période.

Ce statut vise à encourager l’accession à la propriété des personnes souhaitant entrer sur le marché immobilier. Il ouvre droit à divers avantages tels que les prêts à taux préférentiels, des aides d’État et des avantages fiscaux.

Les aides pour les primo-accédants

L’achat d’un bien immobilier reste une étape importante ! Le gouvernement a ainsi mis en place des aides pour le financement de prêts immobiliers. Voici à quoi peut prétendre un primo-accédant pour faciliter son accession à la propriété :

Le prêt à taux zéro

Aussi appelé PTZ, ce dispositif est accordé sous conditions de ressources. Il est destiné aux primo-accédants et peut financer une partie de leur acquisition immobilière. Il doit être demandé en plus d’un prêt complémentaire (prêt conventionné, prêt d’accession sociale, prêt épargne logement…)

Le prêt d’accession sociale

Le prêt d’accession sociale facilite l’accès à la propriété des primo-accédants. Ce crédit peut être contracté auprès d’un établissement financier conventionné par l’État. Ce dispositif permet :

• un financement à 100 % du coût de l’acquisition ;
• une durée de prêt allant de 5 à 30 ans ;
• -une réduction des frais de rémunération du notaire ;
• l’octroi d’autres prêts pour une même opération.

Le prêt immobilier conventionné

Le prêt immobilier conventionné fait partie des prêts aidés. Il permet de financer la totalité ou une partie d’un emprunt immobilier. Par exemple, vous pouvez demander un prêt immobilier conventionné pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien ou la construction d’un logement, ou pour effectuer des travaux d’amélioration et d’agrandissement.

Le prêt action logement

C’est un emprunt immobilier réservé aux salariés d’une entreprise du secteur privé adhérente au Comité interprofessionnel du logement (CIL) ou aux salariés du secteur agricole. Il peut couvrir jusqu’à 30 % du montant de votre projet global et pourra servir d’apport financier.

Le prêt action logement vient en complément d’un prêt classique et ne vous permettra pas de financer l’acquisition d’un bien immobilier dans son intégralité. Il est proposé à un taux réduit de 1 %.

Les prêts accordés par les collectivités territoriales

Dans certaines zones géographiques, des prêts peuvent être accordés par les collectivités locales (département, région ou commune) aux ménages les plus modestes pour l’achat et la construction de leur résidence principale. Par exemple, en région Centre-Val de Loire, une prime à l’acquisition a été mise en place dans les villes de Châteauroux et d’Issoudun. Pour prendre connaissance des dispositifs disponibles, vous pouvez vous renseigner auprès :

• de votre mairie ou de celle de votre futur logement ;
• de l’Adil (Agence départementale d’information sur le logement) de votre département ;
• de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement).

Le prêt épargne logement

Les détenteurs d’un plan épargne logement (PEL) peuvent demander un prêt épargne logement, tout comme les primo-accédants, qui peuvent bénéficier de cette solution pour leur premier achat immobilier. La date d’ouverture du PEL va influer sur les caractéristiques du prêt :

• demande possible à la fin de la troisième année du PEL ;
• droit à un seul prêt ;
• montant de 92 000 euros maximum.

Les avantages fiscaux

En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux, sous certaines conditions. Tout d’abord, pour un premier achat immobilier dans le neuf, le bien doit être situé dans une zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine) ou dans une zone QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Dans ces secteurs, un taux de TVA réduit est appliqué (TVA de 5,5 % au lieu de 20 %).

Lors d’un achat dans le neuf, le primo-accédant est exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années. Enfin, il peut également bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour un achat dans le neuf. Celle-ci peut représenter jusqu’à 11 % du prix du bien, dans une limite de 18 000 euros.

Réussir son premier achat immobilier

En tant que primo-accédant, le premier achat immobilier peut générer quelques inquiétudes.

Estimer sa capacité d’emprunt

Pour définir votre capacité d’emprunt, vous devez au préalable calculer votre taux d’endettement. Cela vous permettra d’estimer votre dette par rapport à vos sources de revenus.

Préparer son dossier de prêt

En préparant soigneusement votre dossier de prêt, vous pourrez obtenir le meilleur taux auprès des banques. Il est important de :

• définir votre apport personnel ;
• calculer votre taux d’endettement ;
• vous renseigner sur les aides proposées aux primo-accédants ;
• faire jouer la concurrence entre les établissements de crédit.

S’assurer de son éligibilité aux aides

Les diverses options pour financer votre premier achat immobilier peuvent être soumises à des critères d’éligibilité. Ces critères peuvent dépendre de la localisation géographique de votre achat, de plafonds de revenus ou du type de bien immobilier souhaité.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous de vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Accéder à la propriété pour la première fois est une étape majeure. En tant que primo-accédant, vous avez la possibilité de bénéficier de nombreux avantages qui peuvent rendre cette aventure encore plus gratifiante. Non seulement vous pouvez profiter d’aides financières substantielles, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou des subventions locales, mais vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux qui allégeront votre charge financière.

En somme, le statut de primo-accédant vous ouvre de nombreuses portes vers un avenir plus serein et vous permet de poser les bases d’une vie stable et épanouie. Alors, n’hésitez plus et lancez-vous dans cette belle aventure de l’accession à la propriété !