Quels sont les tarifs d’un Home Staging ?

Home Staging : enjolivez votre bien pour attirer des acheteurs

Le Home Staging est un ensemble de techniques stratégiques (disposition des meubles, agencement de la décoration intérieure, choix d'une ambiance...) dans le but de rendre une maison attrayante et susceptible de plaire au plus grand nombre d'acheteurs potentiels. La pleine maîtrise de cette technique, qui se résume à permettre à un acheteur de s'imaginer vivre dans la maison qu'il convoite, conduit à une vente plus rapide et à un prix de vente plus avantageux.

Il faut garder à l'esprit que la première impression incitera un acheteur potentiel à procéder à l'achat ou pas d'un bien. C'est pour cette raison que de très nombreuses agences immobilières optent pour le Home Staging car les résultats sont plutôt convaincants.

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Le Home Staging et son tarif : avantageux à plusieurs égards

Les tarifs appliqués pour un service de Home Staging dépendent de nombreux facteurs, notamment de votre situation géographique, de la dimension du bien, de la durée de la mise en valeur et de l'ampleur du Home Staging. Par exemple, un spécialiste en Home Staging peut vous recommander un peu de désencombrement et un changement de place de certains meubles clés. Dans d'autres cas, il peut s'agir de repeindre, de changer les luminaires, d'abattre un mur.

En France, on estime que le Home Staging coûte entre 0,5 % et 4 % du prix de vente du bien. Mais bonne nouvelle ! Un coût de Home Staging ne dépasse généralement pas les 2 % ! Si on prend l’exemple d’une maison dont le prix de vente est fixé à 150 000 € net, le Home Staging coûtera alors entre 750 et 6 000 €, selon les améliorations à réaliser pour la vente.

Il est à noter que le Home Staging représente une réelle plus-value pour la revente de votre bien. Le Home Staging permet de valoriser votre bien et de le mettre davantage en lumière, soulignant alors ses prestations. On peut donc considérer cet acte comme un investissement plutôt qu'une dépense lorsqu'on tient compte des atouts qu'il présente.

La mise en valeur immobilière permet, entre autres, d'optimiser la valeur de votre habitation, d'attirer le plus grand nombre d'acheteurs possible (une hausse se situant entre 1 et 5 % comparativement aux maisons similaires n'ayant pas été mises en valeur) et de réduire le nombre de jours sur le marché.

Il est également important de mentionner que le Home Staging n'est pas destiné uniquement aux habitations de luxe. En fait, il a été maintes fois observé que le retour sur investissement est meilleur pour les maisons plus anciennes et celles situées en centre-ville qui ont été mises en valeur par le Home Staging avant la mise en vente.

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Un service immobilier aux atouts considérables

Les répercussions positives suite au recours à un service de Home Staging ne sont pas négligeables. 

Voici sept d'entre elles :

• Obtention d'un meilleur prix de vente. C'est peut-être l'avantage le plus important de tous. Le fait de donner à son intérieur un aspect esthétiquement agréable a pour conséquence d'accroître la valeur perçue de son bien

• Accélération de la vente. Une habitation qui est sur le marché depuis trop longtemps tend à éveiller les soupçons des acheteurs qui supposent de possibles problèmes. Une maison mise en valeur se vend généralement plus rapidement qu'une propriété qui ne l'est pas.

Découvrez l’ensemble des documents obligatoires à la vente d’une maison 

• Maximisation de l'effet WOW. Il suffit de sept secondes pour arrêter la décision d'achat d'un bien d'un acquéreur potentiel. Lorsqu'on présente un bien à la vente, il est donc impératif de faire une bonne première impression. Le Home Staging excelle dans ce domaine.

• Capacité accrue de se démarquer sur le marché. En donnant un style moderne à son habitation grâce au Home Staging, votre bien se distingue sur le marché jusqu'à devenir unique.

• Augmentation du nombre de consultation des annonces. Parce que les stylistes immobiliers savent valoriser les photos destinées à la vente de maisons, les jolis clichés publiés permettent d'attirer plus de regards sur les annonces et conséquemment, plus de demandes de renseignements et de visites.

• Appréhension efficace de l'espace. Meubler convenablement les pièces du bien aide l'acheteur potentiel à mieux visualiser l'utilisation de l'espace et son potentiel, surtout dans le cas où une propriété présente une structure atypique.

• Mise en valeur des meilleures caractéristiques d'une maison. En invitant un professionnel du Home Staging chez vous, vous aurez l'avis d'un spécialiste qui vous indiquera les caractéristiques de votre maison sur lesquelles mettre l'accent et celles sur lesquelles il est préférable de détourner l'attention.

Les étapes importantes dans la démarche de Home Staging

Le Home Staging implique la mise en œuvre de certaines actions afin de couronner la démarche de succès. Voici les plus importantes.

• Nettoyer

Un logement malpropre ou en désordre constitue un obstacle majeur dans le processus de vente. La première étape du Home Staging consiste à nettoyer chaque partie de la maison pour faire en sorte que tout ait l'air neuf.

• Dépersonnaliser

Les acheteurs potentiels doivent pouvoir s'imaginer dans votre maison. Pour les y aider, rangez tout ce qui est personnel, comme les photos de famille, les dessins des enfants, les jouets, les souvenirs... Ne doivent rester que les meubles et les objets de décoration neutres.

• Désencombrer

L'encombrement pose deux problèmes majeurs : il donne l'impression que la maison est moins spacieuse et il détourne l'attention sur les caractéristiques positives de votre maison. Veillez donc à entreposer ailleurs les objets dont vous n'avez pas besoin au quotidien.

• Faire entrer la lumière

Ouvrez les rideaux et les stores lorsque vous faites visiter votre bien pour lui faire profiter au maximum de la lumière naturelle. Ajoutez des luminaires au besoin et allumez toutes les lumières pour les visites.

• Retoucher la peinture

Les chances pour que votre papier peint ou la couleur de vos murs plaisent à un futur acquéreur sont peu élevées. Il est préférable de peindre votre maison avec des couleurs neutres.

• Rafraîchir

Misez sur la fraîcheur et supprimez les odeurs à l'aide de plantes, de bougies parfumées à la vanille, d'huiles essentielles, de la cuisson d'aliments au four qui libèrent d'agréables aromes, de l'air frais en provenance de l'extérieur.

• Meubler avec goût

Assurez-vous que vos meubles soient bien disposés. N'encombrez pas les pièces avec trop de mobilier pour ne pas donner l'impression d'espace restreint.

• Soigner le revêtement de sol

Faites en sorte que le sol de chaque pièce soit d'une propreté irréprochable. Privilégiez les sols en bois dur qui ajoutent de la valeur et du raffinement à un salon ou à une chambre. Optez si possible pour des carreaux de céramique ou de pierre dans la cuisine et la salle de bain.

• Réparer les murs et les plafonds

Les fissures dans les murs ou les plafonds sont des signaux d'alarme pour les acheteurs d'éventuels problèmes de fondation. Veillez à les réparer.

• Délimiter les pièces

Assurez-vous que chaque pièce a une fonction précise et que chaque espace à l'intérieur de chaque pièce ait une utilité. Cela aidera les acheteurs à trouver des façons pour maximiser la superficie de la maison.

• Ne pas oublier l'extérieur

L'extérieur et l'entrée, qui font partie de l'attrait d'une habitation, sont des éléments à ne pas négliger car ils peuvent avoir un impact considérable sur la première impression d'un acheteur et sur son intérêt à visiter l'intérieur de la maison. Soignez la pelouse, les haies, les plantes, les bacs à fleurs, le trottoir menant à la maison, la terrasse, le patio, la piscine...

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