Pourquoi investir dans l'immobilier à Orléans ?

Quels sont les avantages d'un investissement immobilier à Orléans ?

• Une ville à la population jeune et plutôt aisée

Selon une récente étude de l'Insee portant sur la qualité des villes en France, Orléans est la deuxième ville la plus jeune (pour les villes entre 250 000 et 500 000 habitants). Elle bénéficie également d'un haut niveau de vie puisque le revenu médian de ses habitants est de 27 493 € nets par an en 2019.

• Une ville dynamique sur le plan économique

La ville fait partie des leaders en matière de logistique. Le département du Loiret accueille en effet 7 des 10 plus grands groupes européens du secteur, ce qui représente près de 10 000 emplois. Orléans est de plus associée à Tours dans le pôle Loire Valley et elle accueille de nombreuses entreprises et startup françaises particulièrement innovantes.

La ville intègre également le parc technologique Orléans Charbonnière et le parc Orléans-Sologne qui sont des pôles d'activité importants. Le bassin orléanais est le troisième producteur en matériel informatique et électronique. Enfin, avec 70 % de la production française, il s'agit du premier pôle pharmaceutique du pays.

• Une ville nichée au cœur d'un environnement verdoyant

Située en bord de Loire et tout à côté de la Sologne, Orléans a la chance de disposer d'une forêt domaniale de 50 000 hectares. Elle intègre également de nombreux espaces agricoles et une grande quantité d'arbres (environ 25 000 en centre-ville) composants de vastes parcs urbains. La mairie est d'ailleurs très engagée dans la préservation de son patrimoine naturel, notamment par le biais d'un programme de protection de sa faune et de sa flore.

• Une ville d'histoire et de culture

La ville possède un magnifique centre historique doté de nombreux sites à l'attrait indéniable. Ce centre est de plus piétonnier et l'on peut s'y promener de manière très agréable. À noter également que le reste de la ville intègre de nombreuses pistes cyclables. Enfin, la région du Val de Loire est classée à l'Unesco en raison de sa richesse architecturale et culturelle et on peut y assister à de nombreuses manifestations et spectacles organisés tout au long de l'année.

Orléans en quelques chiffres clés

Voici quelques chiffres qui devraient vous pousser à investir :

- 117 046 habitants en 2022

- 20 083 étudiants en 2022

- une gare proposant une liaison avec la capitale

- un important réseau de transports en commun TAO

- un prix moyen de vente au m² de 2 929 € en 2022

- un rendement moyen compris entre 7 et 10 % en 2022

- un loyer mensuel moyen de 14 € au m² en 2022

Sources : Le Figaro Immobilier ; Cleerly

Quelle situation pour le marché immobilier à Orléans ?

Comme pour toutes les villes, le marché immobilier varie selon les zones et les quartiers. Les quartiers les plus recherchés étant les suivants :

- Le quartier de Dunois-Châteaudun : situé à proximité du centre-ville et de la gare SNCF, ce quartier résidentiel accueille de nombreuses familles attirées par la présence d'écoles. Le prix moyen au m² est de 3 335 €, pour une maison et de 3 242 € pour un appartement en 2022.

Source : meilleursagents.com

- Le quartier de Carmes-Madeleine : il s'agit d'une zone très bien desservie par les axes routiers et qui intègre de plus une ligne de tramway. On y trouve également de nombreux commerces. Le prix moyen au m² est de 3 171 € pour une maison et 2 662 € pour un appartement en 2022.

Source : meilleursagents.com

- Le quartier Saint-Marceau : cet agréable quartier résidentiel est le plus peuplé de la ville. Il dispose en effet d'infrastructures et de commerces. Le prix moyen au m² est de 2 666 € pour une maison, et de 2 787 € pour un appartement en 2022.

Source : meilleursagents.com

- Le quartier Saint-Jean Le Blanc : situé au sud de la ville, ce quartier offre de très belles opportunités en ce qui concerne le neuf. Ses habitants y profitent d'un cadre de vie très agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces et le réseau de transport en commun TAO qui permet de rejoindre très facilement le centre-ville ainsi que les communes des alentours. Le prix moyen au m² est de 2 605€ pour un appartement et de 2 529 € pour une maison.

LE CONSEIL DU COACH IMMO : Spécialiste de la ville d'Orléans et de ses alentours, un coach immo saura vous accompagner tout au long de votre projet et vous prodiguer les meilleurs conseils. Nous vous guiderons dans le choix du quartier et du type de bien ainsi que pour les formalités administratives et financières. En faisant appel à nous, vous serez assuré de réussir votre investissement immobilier à Orléans !

Pourquoi investir dans le neuf à Orléans ?

En investissant dans le neuf à Orléans, vous éviterez les mauvaises surprises. En effet, la dynamique du marché ne faiblit pas depuis plusieurs années et les prix y sont bien moins élevés que dans la capitale, malgré la proximité des deux villes, puisqu'ils sont quatre fois moindres.

S'il s'agit de votre premier investissement locatif, prenez tout de même le temps de la réflexion et faites-vous conseiller. Vous pouvez en effet bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux pour l'achat d'un bien clé en main :

1. La loi Censi-Bouvard
2. La loi Pinel
3. L’investissement LMNP
4. La Location Meublée Professionnelle ou LMP
5. La Location Meublée Non-Professionnelle ou LMNP
6. La résidence médicalisée (EHPAD)

En tant que primo-accédant, vous pouvez également bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). Si vous ne savez pas comment vous y prendre, votre coach immo pourra faire une analyse détaillée de votre situation, afin d’identifier le dispositif le plus adapté !