Airbnb : Investir dans la location

Pourquoi investir dans la location Airbnb ?

Avant toute chose, sachez que la rentabilité ne peut pas être garantie sur la plateforme californienne. Néanmoins, si de nombreuses personnes décident de réaliser un investissement locatif, c’est pour de bonnes raisons.

De nombreux facteurs sont à considérer à commencer par l’emplacement du bien. Imaginons que vous faites l’acquisition d’un appartement dans la capitale française avec une vue imprenable sur la tour Eiffel, celui-ci bénéficie d’un attrait considérable. Même cas de figure si vous achetez un appartement à proximité du Festival de Cannes. De ce fait, l’emplacement reste déterminant si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière.

Mais ce n’est pas tout, vous devez également vous montrer vigilant sur la proximité de votre bien avec les transports en commun, que ce soit une ligne de bus, de tramway ou de métro.

Mais un investissement dans la location saisonnière implique également d’être attentif sur la période de location. En reprenant l’exemple de la ville de Cannes, les locations saisonnières sont particulièrement demandées pendant la période du festival. En tant qu’hôte sur la plateforme, vous obtenez une rentabilité remarquable.

De ce fait, il est particulièrement intéressant de réaliser un investissement dans la location saisonnière à condition de vous montrer vigilant sur les critères essentiels. Pour ne pas vous tromper, mettez-vous à la place des voyageurs.

En règle générale, il vous sera possible de générer une rentabilité jusqu’à trois fois supérieure en comparaison avec un bail traditionnel. Globalement, la location saisonnière reste particulièrement prisée dans les villes touristiques. En France, les agglomérations les plus attrayantes sont Cannes, Lyon, Paris, Toulouse, Strasbourg ou encore Anglet - Bayonne. La ville d’Orléans est très prisée grâce à sa proximité avec la capitale. Cela fait d’elle une ville attractive et propice à la location saisonnière pour passer des vacances au cœur de la Vallée de la Loire.

Quels revenus espérer pour de la location saisonnière ?

Le taux d’occupation est un critère majeur pour déterminer la rentabilité locative. Si vous investissez dans une ville saisonnière, vous serez en mesure d’obtenir un taux d’occupation entre 40 et 60 %. Il s’agit d’un critère important, mais ce n’est aucunement un élément déterminant sur le rendement.

Concernant les revenus potentiels, ils seront directement déterminés par rapport à l’emplacement de votre bien immobilier, par rapport à sa surface, au nombre de couchages, au nombre de salles de bains et aux équipements présents. De plus, votre bien sera mis en concurrence avec d’autres produits dans votre secteur.

Si vous souhaitez vous faire une idée plus précise des revenus potentiels, intéressez-vous à l’outil AirDNA. Il s’agit d’une analyse métrique des logements Airbnb en se basant sur les informations collectées sur votre annonce et sur des biens similaires. Ces différentes informations sont ensuite analysées par des algorithmes puissants, puis compilées pour obtenir des résultats exploitables. En tant qu’hôte, vous connaissez les revenus que votre logement serait susceptible de générer en passant par la plateforme de location saisonnière.

Frais de gestion et d'un appartement loué sur Airbnb ?

Pour que la plateforme puisse fonctionner dans des conditions optimales et bénéficier d’une excellente visibilité, des frais de gestion sont appliqués.

Il faut savoir qu’il existe deux types de frais :

• les frais partagés c’est-à-dire les frais répartis à la fois entre le voyageur et l’hôte ;

• les frais réservés aux hôtes correspondant à 3 % du montant global de la réservation.

Cependant, il ne s’agit pas d’un pourcentage fixe, certains propriétaires de logements ont des frais de gestion plus importants. C’est notamment le cas pour les hôtes Airbnb Plus, pour les logements situés en Italie et les propriétaires imposant des conditions d’annulation très strictes.

Concernant le calcul des frais de gestion, il est établi à partir du sous-total de la réservation. C’est-à-dire en incluant le prix de chaque nuitée et en y ajoutant les frais de voyageurs supplémentaires et les frais de ménage. De ce fait, les frais de gestion n’incluent pas les taxes et les frais de la plateforme.

Si vous souhaitez connaître les frais de services liés à une réservation, il suffira de vous rendre dans votre historique des transactions afin de sélectionner le code de réservation. Dans l’onglet « versement », vous verrez apparaître les frais de service de la plateforme.

Règlementation de la location Airbnb

Si vous désirez louer votre résidence principale, vous pouvez le faire dans la limite de 120 jours par an. En effet, une résidence principale se caractérise par un lieu dans lequel vous habitez au moins huit mois par an.

Si vous respectez cette limite, aucune autorisation ne sera requise, mais il est important de vous rapprocher de votre mairie afin de déclarer votre activité saisonnière lorsque le logement se situe dans une agglomération de plus de 200 000 habitants.

Si l’investissement est en copropriété, vous devez prendre connaissance de son règlement afin de savoir si vous êtes dans la légalité ou non de réaliser une location courte durée.

Enfin, si vous êtes locataire, impossible de louer en location saisonnière sans l’accord écrit du propriétaire. De plus, le revenu de la location ne doit pas dépasser le montant de votre loyer.

Concernant la limite de 120 jours par an, elle sera automatiquement respectée par la plateforme lorsque vous avez atteint le nombre de nuitées. N’oubliez pas d’obtenir votre numéro d’enregistrement si vous habitez dans une agglomération de plus de 200 000 habitants. Dans le cas contraire, vous serez en défaut vis-à-vis de la législation.

Mais quelle que soit la commune dans laquelle se situe le bien en location, une déclaration en meublé de tourisme devra être réalisée auprès de la mairie.

Côté fiscalité, qu'est-ce que ça change de louer son appartement sur Airbnb ?

La grande majorité des logements disponibles sur la plateforme sont meublés. Un impératif pour que le bien soit fonctionnel sur une courte durée. En tant que propriétaire d’un tel logement, vous endossez le statut de loueur non meublé non professionnel (LMNP). Cependant, il s’agit d’un statut réglementé nécessitant de remplir plusieurs obligations fiscales.

Pour être dans la légalité, les sommes perçues à travers la location saisonnière devront être déclarées au service des impôts.

Lorsque vos revenus perçus ne dépassent pas 72 600 € par an, vous pouvez opter pour le régime des bénéfices industriels commerciaux (BIC), sinon vous basculez dans le régime réel.

Si vous optez pour le régime du réel pour les revenus, vous indiquez la somme totale des loyers perçus sur votre déclaration d’impôts. C’est un montant net, c’est-à-dire sans prise en compte des charges et des frais annexes.

Concernant le régime du BIC, c’est-à-dire lorsque les revenus ne dépassent pas 72 600 €, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur les charges et les frais liés à la mise en location de votre bien.

• Conseil du coach immobilier : Un projet d’investissement pour louer votre bien en location courte durée ? Soyez vigilant à la classe énergétique du bien ! Pour le moment, les logements les plus énergivores ne sont pas concernés par l’interdiction progressive de location. Mais cela ne va certainement pas durer car le gouvernement a annoncé que ce seront les mêmes règles qui s’appliqueront pour les locations courte et longue durée ! Pour en savoir plus, contactez un coach immobilier pour plus de conseils avant de vous lancer dans un projet d’investissement.

Dans tous les cas, un investissement locatif sur la plateforme reste une excellente façon de se constituer des revenus complémentaires, à condition de le faire de la bonne façon. N’hésitez pas à vous faire aider par un coach immobilier qui vous apportera toute son expertise aussi bien sur les démarches administratives que fiscales.