L'investissement immobilier à l'étranger

Réaliser un investissement dans un autre pays : les avantages

Il est tout à fait possible de réaliser un investissement immobilier à l’étranger à distance, même s’il est toujours préférable de se rendre au moins une fois sur place. Vous pourrez ainsi voir l’état général du bien et son emplacement.

En optant pour un pays en développement, les chances de réaliser une plus-value immobilière seront importantes. Voici les avantages à prendre en compte lors d’un investissement à l’étranger.

Les perspectives en matière de fiscalité

La fiscalité française étant parfois contraignante, investir à l’étranger permet de réduire son coût. Il existe des conventions de non double imposition entre la France et certains pays. Cela signifie que vos revenus fonciers et vos plus-values seront taxés seulement dans le pays concerné.

Nous vous conseillons de vous renseigner sur le pays dans lequel vous souhaitez investir. En effet, en investissant dans l’immobilier dans certains pays dits « non coopératifs » (n’ayant signé aucun accord avec la France), vous vous exposez à d’importantes retenues à la source.

L’accès à des marchés en croissance

Les statistiques montrent que les Français sont de plus en plus attirés par l’investissement immobilier à l’étranger. D’après des études menées par l’Union des Français de l’étranger, les freins à l’investissement immobilier en France sont les suivants :

• le prix de l’immobilier (45 %) ;
• la fiscalité (36 %) ;
• l’accès au crédit (24 %).

Les Français expatriés sont en majorité favorables à l’investissement dans leur pays d’accueil, car ils le considèrent comme une valeur refuge (58 %).

Ces statistiques traduisent un engouement des Français pour l’investissement dans la pierre. L’accès à des marchés en croissance constitue l’un des principaux attraits pour les investisseurs immobiliers français en quête de perspectives à l’étranger.

Une protection contre l’inflation

Face à l’inflation, opter pour des investissements à l’étranger s’avère une stratégie judicieuse pour atténuer les répercussions négatives sur les portefeuilles des investisseurs. L’utilisation de devises étrangères permet de diversifier les avoirs, à travers l’investissement locatif.

Bien que les prix de l’immobilier soient soumis à des fluctuations, il convient de noter que l’avantage principal de l’immobilier est sa nature d’actif tangible. En comparaison, les fluctuations des prix de l’immobilier sont généralement moins prononcées que celles d’autres marchés, notamment la bourse. L’investissement immobilier offre un niveau de sécurité plus élevé.

Se créer un portefeuille diversifié

La diversification de son portefeuille permet non seulement d’accroître les chances de rendement, mais également de répartir les risques. Si vous êtes déjà propriétaire en France, cette stratégie vous permettra d’explorer les possibilités offertes par d’autres marchés immobiliers.

Dans quels pays investir en 2024 ?

États-Unis

Les investissements immobiliers aux États-Unis offrent des rendements bruts intéressants. Ce marché se distingue par son accessibilité, en lien avec une forte demande locative et une mobilité de la population.

La règlementation y est également favorable pour le propriétaire en ce qui concerne les impayés de loyer. Contrairement à la France, les États-Unis avantagent le propriétaire par rapport au locataire.

Par exemple, un propriétaire dont le locataire n’a pas payé son loyer pourra faire une relance amicale. Si le locataire ne réagit pas, le propriétaire envoie une demande d’expulsion à la police fédérale et le locataire a 30 jours pour quitter les lieux. C’est la raison pour laquelle les assurances loyers impayés n’existent pas aux États-Unis.

Les destinations de choix pour investir dans l’immobilier aux États-Unis incluent New York, la Floride (notamment Orlando) et le Texas.

Royaume-Uni

Le Royaume-Uni est également un excellent choix pour investir dans l’immobilier à l’étranger. Hub financier mondial, le pays affiche une forte dynamique économique. Malgré les incertitudes liées au Brexit, le pays demeure politiquement et économiquement stable.

Parmi les villes les plus attrayantes et prometteuses pour investir figurent :

• Manchester ;
• Birmingham ;
• Liverpool ;
• Newcastle ;
• Édimbourg ;
• Nottingham.

La demande locative est soutenue et les prix des loyers compétitifs.

Les pays de l’Union européenne

Investir dans un pays de l’Union européenne offre de nombreux avantages, avec une règlementation stricte et une stabilité économique. Le Portugal, l’Espagne et la Grèce sont les destinations préférées des Français en raison de prix immobiliers inférieurs à ceux de la France, à la suite des crises économiques qu’ont traversées ces pays.

De plus en plus de Français s’intéressent aussi aux pays du sud et de l’est de l’Europe tels que la Croatie, la Hongrie, l’Italie et la Bulgarie.

Les pays émergents

Certains investisseurs se tournent vers les pays émergents pour réaliser des investissements immobiliers. Le Costa Rica, Singapour, Porto Rico, le Brésil, la Chine et le Mexique sont appréciés pour leur croissance économique dynamique et leur potentiel de rendement élevé.

Les pièges à éviter dans le cas d’un investissement immobilier à l’étranger

Investir dans l’immobilier à l’étranger n’est pas sans risque. Culture, règlementations, marché : il est important de se renseigner sur plusieurs critères avant d’investir à l’étranger.

Le change

Si vous souhaitez investir en dehors de la zone euro, notamment en Amérique et en Asie, la volatilité du taux de change est un paramètre à prendre en compte. Renseignez-vous sur les assurances pour être couvert contre le risque de change.

La culture et les lois sociales

La méconnaissance de la culture et des lois sociales de votre pays d’investissement immobilier peut entrainer des pénalités financières et des amendes. Prenez le temps de faire des recherches et renseignez-vous sur la culture et les lois sociales qui régissent ce pays.

Les coûts et frais liés

Au-delà de la rentabilité brute, évaluez également les coûts et les frais de votre investissement immobilier. À l’étranger, posez-vous la question du rapatriement des fonds et entourez-vous de professionnels et prestataires annexes pour vous accompagner dans les démarches liées à votre investissement.

Investir dans l’immobilier à l’étranger présente des atouts pour les investisseurs français en quête de diversification et de rendements intéressants. Cela nécessite néanmoins une analyse approfondie des marchés et des conseils d’experts pour maximiser vos chances de réussite. Avec une stratégie réfléchie, cet investissement peut devenir une source de revenus stable et enrichissante pour les investisseurs.

Notez que pour financer l’achat de votre bien à l’étranger, vous pouvez solliciter une banque française ou demander un crédit auprès d’une banque de votre pays d’accueil.