Le prix de l’immobilier à Orléans

Pourquoi investir à Orléans ?

Orléans est située au cœur du Val de Loire, sur les rives du fleuve royal, la Loire. Elle est aussi la préfecture du département du Loiret et la capitale de la région Centre-Val de Loire. Sa proximité avec Paris la rend très attractive ! En effet, sa situation géographique est idéale. À seulement 120 km au sud de la capitale française et disposant d’un excellent système de réseaux routiers et ferrés, Orléans est connectée à plusieurs grandes villes comme Bordeaux et Toulouse.

Le saviez-vous ? Orléans est la 32e ville la plus peuplée de France ! C’est la raison pour laquelle elle offre de nombreuses opportunités en matière de logements, mais aussi d’éducation et d’emploi. De nombreuses grandes entreprises y ont installé leur siège. Plusieurs pôles d’activités sont implantés à Orléans, comme le parc technologique Orléans Charbonnière, le parc Orléans-Sologne et le Pôle 45. La Cosmetic Valley, célèbre pôle spécialisé dans la parfumerie et la cosmétique, est également implantée à Orléans.

Orléans possède également de nombreux atouts culturels. Avec ses multiples salles de spectacles comme le Zénith, le Carré Saint-Vincent et l’Astrolabe et le nouveau complexe CO’Met, elle est une ville dynamique, où la musique est sacrée. Plusieurs événements musicaux animent la ville toute l’année. Les Fêtes johanniques sont quant à elles la manifestation la plus populaire de la ville !

Comment investir à Orléans ?

Si vous souhaitez investir à Orléans, sachez que la ville est située en zone B1, ce qui signifie qu’elle est éligible au dispositif Pinel ! Si votre projet d’investissement est axé sur du neuf à Orléans, prenez rendez-vous avec un coach immo pour comprendre ce dispositif défiscalisant : vous pourrez ainsi concrétiser votre projet de vie.

Et si vous vous tourniez vers les résidences étudiantes ? Avec ses quatre facultés et son École polytechnique, Orléans offre de nombreux logements proches des campus. Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard, en proposant un logement meublé dans une résidence étudiante.

Vous pouvez aussi investir dans un appartement dit de petite surface et ainsi vous orienter vers le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Le principe ? Vous acquérez un bien immobilier meublé que vous louez à un étudiant ou à un jeune actif.

La ville d’Orléans possède le label Ville d’art et d’histoire, ce qui signifie qu’elle regorge d’anciennes bâtisses qui s’inscrivent dans le cadre du dispositif Malraux lors d’un investissement locatif.

Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier à Orléans ! Mais pour que votre investissement soit rentable, il est important de trouver l’emplacement idéal, non loin des commerces, des transports ou des écoles et universités.

Deux quartiers sont particulièrement prisés des Orléanais :

- Le quartier Saint-Marceau, un quartier résidentiel calme et très étendu. C’est le quartier le plus peuplé de la ville !

- Le quartier Dunois, situé en bordure de centre-ville et à proximité des transports en commun. Ses jolies ruelles font son charme avec ses maisons bourgeoises.

Bon à savoir : si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Orléans, des études ont montré que le taux de rentabilité brute serait d’environ 6 % par an.

Les prix moyens de l’immobilier à Orléans

Le secteur immobilier orléanais a connu un rebond en 2016, grâce à de nombreux programmes d’amélioration et à différents projets d’urbanisation. Des restaurations de logements anciens ont été entreprises. Une voie verte a vu le jour le long des quais de la Loire. Orléans est aussi très bien desservie par les transports en commun. La ville propose donc un cadre de vie animé avec son centre-ville. Mais Orléans reste tout de même une ville où les prix de l’immobilier sont plutôt bas.

En août 2022, le prix de vente moyen était de 2 742 €/m2 dans le centre-ville d’Orléans. Cela représente une hausse de 2,3 % depuis le mois de mai et de 10,3 % en un an. L’attrait du marché immobilier à Orléans n’est donc plus à prouver ! Sur trois ans, des études montrent que les prix ont augmenté de 29,8 %, ce qui représente une très belle hausse.

Pour l’achat d’une maison à Orléans au 1er novembre 2022, le prix au mètre carré actuel est de 2 782 € contre 3 133 € pour les appartements, toutes catégories confondues. Selon les types de bien au 1er novembre 2022, les prix peuvent varier :

- maison T3 : 2 831 €/m² ;

- maison T4 : 2 691 €/m² ;

- maison T5 : 2 656 €/m² ;

- maison T6 et + : 2 707 €/m² ;

- appartement T1 : 3 618 €/m² ;

- appartement T2 : 3 142 €/m² ;

- appartement T3 : 2 815 €/m² ;

- appartement T4 et + : 2 627 €/m².

Le prix de l’immobilier à Orléans est quatre fois moins élevé qu’à Paris.

Les logements les plus recherchés dans le secteur d’Orléans sont les appartements et maisons situés en plein cœur d’Orléans, dans le centre historique. Ce quartier dynamique attire les étudiants et les familles. Également très bien desservies par les réseaux de transport (tram et bus), les villes de Saint-Jean-de-Braye et La Chapelle-Saint-Mesmin sont très prisées des personnes souhaitant acquérir une petite maison avec jardin.

Avec ses 116 238 habitants en 2018, Orléans est une ville réputée pour son dynamisme et idéale pour les familles ou les étudiants. Riche de sa culture, la ville d’Orléans est un lieu où il fait bon vivre. Si vous souhaitez y investir, contactez un coach immo : il vous guidera dans votre installation au cœur du Loiret !