Rénovation d'appartement : conseils, réglementation et financement

Achat d'un appartement à rénover : les bons réflexes

La rénovation d'un appartement ancien peut comprendre de nombreuses prestations, telles que :

- des travaux de mise aux normes (électricité, isolation, sécurité...) ;

- une optimisation des espaces (redistribution des pièces, abattement des cloisons...) ;

- la modernisation des équipements (cuisine, salle de bain, sanitaires...) ;

- l'adaptation du logement aux personnes à mobilité réduite ;

- des travaux de rafraîchissement et d'embellissement (peintures, revêtements, décoration, etc.).

• Quels sont les bons réflexes ?

1. Renseignez-vous sur les professionnels (entreprises spécialisées, artisans indépendants, architectes…) capables de prendre en charge la rénovation de votre appartement, faites établir des plans et des devis.

2. Consultez les règles de votre copropriété : quels travaux sont autorisés ? Quelles modifications doivent faire l'objet d'une demande d'autorisation préalable ?

3. Informez-vous également sur les aides accessibles (prêts bancaires, primes…). Selon la nature des travaux envisagés, les caractéristiques de votre bien et votre projet (achat d’une résidence principale ou investissement locatif), certains dispositifs pourront financer votre rénovation, voire couvrir une partie du coût des travaux.

L'achat d'un bien à rénover soulève de nombreuses interrogations et il n'est pas toujours simple de se projeter, ni de savoir à qui s'adresser. Un coach immo vous accompagne dès les premières étapes de votre projet. Il pourra notamment vous orienter vers les bonnes questions à poser au moment des visites et vous aider à décrypter le règlement de votre future copropriété !

Rénovation en copropriété : quels travaux sont autorisés ?

Les travaux en copropriété sont régis par la loi. Certains peuvent être réalisés sans autorisation, d'autres doivent être soumis au vote des copropriétaires.

Lorsque les travaux sont sans incidence sur les parties communes, la structure ou l'aspect extérieur de la copropriété, vous pouvez librement :

1. abattre ou créer une cloison
2. changer les équipements de votre cuisine et de votre salle de bain
3. réaliser des travaux d'isolation intérieure
4. adapter votre logement au handicap 

- etc.

• Vous devez en revanche obtenir l'aval de la copropriété pour :

1. abattre un mur porteur
2. créer une porte 
3. aménager des combles 
4. installer un chauffage central
5. intervenir sur les canalisations alimentant les autres logements 

- etc.

Attention !

Certaines règles peuvent être propres à votre immeuble : pensez à bien vérifier le règlement de copropriété. Le changement des sols, par exemple, peut être soumis à l'autorisation préalable des autres propriétaires, afin de préserver l'isolation phonique de chaque appartement.

D'autres travaux sont par ailleurs conditionnés à une autorisation d'urbanisme : changement des fenêtres, pose de volets, création d'une ouverture sur l'extérieur... Vous devrez alors vous rapprocher de votre commune (mairie).

Quel budget pour la rénovation d'un appartement ?

Le coût total d'une rénovation d'appartement varie en fonction de nombreux critères, parmi lesquels :

- la superficie du bien ;

- le nombre et le type de pièces à rénover ;

- la durée des travaux ;

- les postes concernés (plomberie, électricité, menuiserie, peinture, décoration...) ;

- la qualité des équipements et des matériaux utilisés.

Le prix d'une rénovation d'appartement se chiffre au m2. En moyenne, il varie de 150 € à 300 € par m2 pour un simple rafraîchissement (revêtements, peintures, décoration...) et de 500 € à 1 000 € par m2 pour une rénovation complète (redistribution des pièces, équipement de la cuisine, modernisation de la salle de bain, isolation intérieure, mise aux normes de l'électricité...). Il peut atteindre 1 500 € pour les travaux de "gros œuvre" (abattement d'un mur porteur, création de cloisons, etc.).

Dans tous les cas, il est recommandé de faire établir plusieurs devis, par différentes entreprises spécialisées. Pour être complets, ces devis devront notamment préciser : le nombre de jours d'intervention par métier, les caractéristiques des matériaux et des équipements utilisés, les labels et certifications des entreprises... 

Financer votre rénovation d’appartement : les prêts bancaires

Différents prêts sont accordés par les banques aux propriétaires (occupants ou bailleurs) qui entreprennent de rénover leur logement, en fonction de la nature des travaux envisagés (aménagement/embellissement ou rénovation énergétique). Si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre appartement, vous pourrez par exemple bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), à condition que les travaux à réaliser s'inscrivent dans les catégories prévues par l'État. Vous ne paierez pas d'intérêts, ni de frais de dossier. 

Vous vous lancez dans des travaux d'aménagement ? Vous souhaitez refaire la décoration de votre appartement ? Un prêt travaux peut vous être accordé par votre banque, sur dossier. Pour en bénéficier, vous n'êtes pas obligé de confier les travaux à des professionnels. Ce prêt peut servir à financer tout type de rénovation (équipement, aménagement, décoration...). Seuls les travaux de rénovation énergétique en sont exclus. Vous pouvez vous rapprocher de votre agence bancaire pour connaître les modalités d'obtention complètes et actuellement applicables du prêt travaux.

Pour en savoir plus sur les prêts accessibles auprès de votre banque, contactez votre conseiller !

Réduire le coût de vos travaux : les primes et les subventions

Il existe différentes aides dédiées à la rénovation d'un logement, versées sous forme de primes ou de subventions. À l'inverse des prêts travaux, ces aides financières n'ont pas à être remboursées. C'est notamment le cas des aides versées par l'Anah (Agence nationale de l'habitat), qui peuvent vous être accordées si vous rénovez un appartement d'au moins 15 ans, selon la nature et le coût des travaux et sous réserve que ce logement constitue votre résidence principale.

Nouveau !

Dans le cadre d'une rénovation énergétique, vous êtes éligible, sous conditions, au dispositif MaPrimeRénov'. Le montant de cette prime versée par l'Anah est calculé en fonction de vos revenus et du gain énergétique réalisé grâce à vos travaux. Depuis le 1er juillet 2022, MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro sont cumulables : votre banque peut vous octroyer un prêt sans intérêts ni frais de dossier (d'un montant maximal de 30 000 €) pour financer les mêmes travaux.

D'autres dispositifs sont accessibles aux propriétaires qui entament des travaux de rénovation dans leur appartement, notamment auprès de la Caf (Caisse d'allocations familiales) et d'Action Logement, un organisme co-géré par les organisations patronales et syndicales, dédié aux salariés du secteur privé.

Astuce !

Vous pouvez utiliser ce simulateur en ligne pour trouver facilement toutes les aides correspondant à votre situation.

LE CONSEIL DU COACH : Besoin d'un accompagnement personnalisé ? Prenez rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ ! Il vous donnera tous les conseils pour réussir la rénovation de votre appartement. Accédez à leur simulateur et découvrez tout un annuaire des artisans RGE !