Viabiliser un terrain : les étapes clés

Qu’est-ce que la viabilisation d’un terrain ?

La viabilisation d’un terrain est une étape recommandée lors de la construction d’un logement. Cette étape consiste à raccorder le terrain à l’eau, au gaz, à l’électricité, au téléphone et au réseau d’assainissement. Le coût de la viabilisation dépend du lieu du terrain, de sa taille et d’autres facteurs qui peuvent faire grimper la facture.

Les travaux de raccordement au réseau d’eau public

Si votre propriété n’est pas raccordée aux canalisations d’eau du réseau public, vous devez demander un raccordement ou prolonger les canalisations jusqu’à votre compteur. Pour ce faire, vous devez remplir un formulaire auprès de votre mairie, puis contacter la société des eaux pour obtenir un permis de construire. 

Une fois que vous avez soumis votre demande, un technicien vous aide à déterminer l’emplacement du compteur et vous envoie un devis. Les travaux ne commencent qu’une fois que vous avez payé et obtenu l’approbation de votre ville. 

La protection du compteur et la réalisation du réseau sur votre propriété sont à votre charge. Les travaux sur la voie publique sont à la charge de la mairie.

En matière de prix, le coût pour se raccorder à l’eau varie de 800 € à 1 500 € pour un raccordement dans le domaine public. Pour un raccordement dans le domaine privé, le prix se situe entre 7 000 € et 12 000 €.

Le raccordement au réseau électrique

Le processus de raccordement électrique d’un terrain non viabilisé implique plusieurs étapes. L’entreprise ENEDIS se charge de ce processus pour les logements neufs, conformément aux normes établies.

Pour acheminer l’électricité sur votre terrain, vous devez envoyer une demande de raccordement électrique à ENEDIS. Vous pouvez la soumettre en ligne via le formulaire disponible sur le site ENEDIS-Connect.

Pour que votre demande de raccordement électrique soit complète, vous devez fournir plusieurs documents, dont :

• une copie du permis de construire ;

• une copie du plan de masse ;

• quelques photos pour décrire la situation du terrain (installations électriques sur le terrain ou à proximité).

ENEDIS vous envoie une proposition de raccordement électrique dans un délai moyen de dix jours. Vous avez trois mois pour l’accepter. Cette proposition contient la description des travaux, l’échéancier prévisionnel, les coordonnées de votre conseiller ENEDIS et un devis.

Si vous avez accepté la proposition de raccordement électrique pour votre terrain non viabilisé, il faut ensuite réaliser les travaux et mettre en service l’électricité. Pour ce faire, vous devez fournir l’attestation de conformité de l’installation électrique obtenue auprès du CONSUEL. Dans la plupart des cas, l’électricien responsable de votre chantier s’occupe de cette démarche de viabilisation.

Dernière étape du raccordement de votre logement au réseau de distribution d’électricité : l’ouverture de votre compteur électrique. C’est votre fournisseur d’électricité qui se charge de cette opération !

Bon à savoir : comptez un délai de six semaines à quatre mois entre l’acceptation de la proposition de raccordement électrique d’ENEDIS et le début des travaux. Ce délai varie en fonction de la situation géographique de votre terrain.

Le coût des travaux de raccordement varie en moyenne de 1 000 € à 1 500 €, en fonction de la puissance souscrite et de la distance entre le réseau d’électricité et votre logement.

Le raccordement au tout-à-l’égout

Le tout-à-l’égout est un réseau de canalisations qui transporte les eaux grises des résidents d’une même ville vers un système de traitement collectif. Ce système est enfoui dans les sols, sous la voirie publique.

Pour rendre un terrain constructible, il est crucial de le connecter au réseau de tout-à-l’égout. Si la parcelle n’est pas reliée à ce système d’évacuation des eaux usées, elle ne peut pas être utilisée à des fins de construction. Par conséquent, il est nécessaire de viabiliser votre terrain avant de commencer toute construction.

Il est essentiel de déposer une demande d’autorisation de travaux auprès de la mairie avant de commencer tout projet de viabilisation. En effet, ces travaux sont liés aux installations publiques de la ville.

En fonction de la situation du logement, cette autorisation peut être délivrée dans un document spécifique ou être incluse dans la demande de permis de construire.

Si vous envisagez de construire une maison individuelle à un endroit où aucun raccordement n’est possible, la mairie doit vous fournir des informations sur les options d’assainissement disponibles comme l’installation d’une fosse septique ou d’une fosse toutes eaux. Ces solutions d’assainissement sont conçues pour une utilisation individuelle.

Le coût total de la viabilisation dépend principalement de deux facteurs :

• la longueur des tranchées creusées entre la propriété et le réseau d’assainissement public ;

• la longueur des canalisations à installer.

En général, les coûts d’installation varient de 100 € à 400 € par mètre linéaire, incluant les fournitures et la main-d’œuvre. Dans certains cas, des travaux de terrassement sont nécessaires pour préparer le terrain. Ces travaux incluent la création d’une pente d’environ 2 % pour permettre l’écoulement correct des eaux usées.

Dans ce cas, des frais supplémentaires de terrassement sont facturés, qui varient généralement de 30 € à 60 € par mètre cube.

Le raccordement au gaz

Pour raccorder votre terrain au réseau de gaz naturel, vous devez faire une demande auprès du gestionnaire du réseau de gaz.

En dehors des communes qui ont délégué cette tâche à une entreprise locale de distribution, l’entreprise GRDF est responsable de la réalisation de ces raccordements. Seule cette entreprise est habilitée à effectuer ces travaux de manière à respecter les normes de raccordement au gaz de ville.

Pour faire une demande, vous devez remplir un formulaire avec les informations requises telles que votre nom, l’adresse du terrain, les caractéristiques du logement, etc.

En général, environ dix jours après avoir fait votre demande de raccordement au gaz auprès de GRDF, vous recevez une proposition de raccordement. Cette proposition comprend un calendrier prévisionnel des travaux à effectuer. Vous aurez alors trois mois pour accepter cette proposition et informer GRDF de votre décision.

Le coût du raccordement au gaz naturel dépend de deux principaux facteurs :

• la distance entre le terrain et le réseau de gaz naturel ;

• les besoins en gaz naturel pour le chauffage, la cuisson et l’eau chaude sanitaire.

Si la distance est inférieure à 30 m, le coût moyen varie de 400 € à 1 000 € TTC. Cela comprend à la fois les frais de raccordement et l’installation du compteur gaz.

La viabilisation d’un terrain implique de le connecter aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement, etc. Estimez le coût de cette opération en vous rendant dans votre mairie ! De manière générale, viabiliser un terrain coûte entre 5 000 € et 15 000 €, en incluant les frais de raccordement et les taxes éventuelles.