Les dix villes où investir en 2023

Dans quelle ville investir ?

L’attractivité des lieux, le cadre de vie, le développement de la vie étudiante, la taxe foncière, les loyers, le dynamisme économique, le marché locatif… Voici quelques critères à prendre en compte et à comparer avant de se lancer dans un investissement immobilier, afin d’être sûr de ne pas se tromper et de tirer un maximum d’avantages de votre investissement !

Pour vous aider dans votre recherche, nous avons sélectionné pour vous dix grandes villes intéressantes pour l’investissement immobilier, en comparant leurs points forts. Il ne vous restera plus qu’à faire votre choix pour obtenir le meilleur rendement sur votre investissement.

Investir dans l’immobilier à Orléans

Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Orléans est une ville où il fait bon vivre. Sa proximité avec Paris, la capitale, lui offre un emplacement géographique stratégique. La ville fait également partie du top 20 des aires urbaines pour la création nette d’emplois dans le secteur privé depuis 2009 (Selon le baromètre Arthur Lloyd) et est le premier pôle pharmaceutique de la France.

Les principaux atouts d’Orléans pour l’investissement immobilier :

- un marché immobilier particulièrement attractif ;

- une proximité avec Paris ;

- un patrimoine architectural protégé.

Au 1er décembre 2022, le prix moyen du m2 pour un appartement à Orléans est de 2 782 €, contre 2 682 € / m2 pour une maison, ce qui en fait la ville la moins chère de ce classement.

Le conseil du coach

Besoin d’aide et de conseils pour vos futurs investissements immobiliers ? N’hésitez pas à faire appel à un coach immobilier spécialiste de son territoire ! Nous maîtrisons parfaitement le marché orléanais, ce qui nous permet de vous prodiguer de nombreux conseils avisés pour investir à Orléans en toute sérénité.

Investir dans l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux est sans doute l’une des villes les plus en vogue du moment ! Sa situation géographique privilégiée, proche de l’océan et son patrimoine attirent de plus en plus de personnes. Autre point très positif, les prix de l’immobilier : après avoir connu une forte croissance, ils se sont stabilisés, permettant ainsi des investissements intéressants. On note également une forte demande du marché locatif.

Les principaux atouts de Bordeaux pour l’investissement immobilier :

- un marché locatif intéressant ;

- une situation géographique attractive.

En décembre 2022, le prix du m² à Bordeaux est de 4 609 € / m² en moyenne pour un appartement. Cela représente une augmentation de 29 % sur 5 ans !

Si vous souhaitez investir à Bordeaux, notez que pour une maison, le prix au m² se situe aux alentours de 5 955 €/m² en décembre 2022.

Investir dans l’immobilier à Lille

Vivre à Lille, c’est vivre près de la Belgique ! Très appréciée des étudiants, Lille est un pôle économique et universitaire et bénéficie d’une population jeune et dynamique. Autre bon point : le marché encore jeune, peu impacté par la hausse des prix. La ville est également devenue une véritable métropole européenne grâce à l’Eurostar qui la relie à Londres, Paris et Amsterdam.

Les principaux atouts de Lille pour l’investissement immobilier :

- un carrefour économique intéressant ;

- un cadre de vie très apprécié des étudiants ;

- une vie culturelle foisonnante.

En décembre 2022, le prix moyen au mètre carré pour acquérir une maison à Lille est de 3 236 €/m² contre 3 567 €/m² pour un appartement. Les prix varient en fonction de la superficie souhaitée du logement.

Investir dans l’immobilier à Rennes

Grâce à son offre variée de formations, Rennes n’accueille pas moins de 67 000 étudiants chaque année et détient le titre de capitale universitaire du Grand Ouest ! Elle jouit aussi d’un réseau de transport solide et d’une vie culturelle riche. Son dynamisme économique attire également de plus en plus d’investisseurs immobiliers.

Les principaux atouts de Rennes pour l’investissement immobilier :

- beaucoup d’étudiants ;

- un fort dynamisme économique notamment avec ses pôles numériques et Tech performants ;

- une qualité de vie agréable.

Vous souhaitez investir à Rennes ? Sachez qu’il vous faudra débourser en moyenne 5 396 €/m² pour une maison ou 4 104 €/m² pour un appartement (prix au 1er décembre 2022).

Investir dans l’immobilier à Lyon

Lyon est la deuxième ville aéroportuaire de France. Avec une démographie toujours en croissance et sa position de deuxième ville la plus peuplée de France, Lyon reste une ville sûre pour un investissement immobilier. On y trouve également un bassin d’emplois très important. La ville est très appréciée des touristes pour son patrimoine riche et sa proximité avec la frontière est !

Les principaux atouts de Lyon pour l’investissement immobilier :

- une ville qui attire les étudiants ;

- une métropole dynamique ;

- deuxième bassin d'emploi de France.

Le prix de l’immobilier à Lyon a augmenté de 2,2 % cette année, mais une baisse est attendue à l’horizon 2023 !

Si vous souhaitez investir dans une maison à Lyon, vous devrez débourser en moyenne 6 847 €/m² contre 5 292 €/m² pour un appartement (prix au 1er décembre 2022).

Investir dans l’immobilier à Montpellier

Grâce à sa situation idéale à proximité de la Méditerranée, Montpellier bénéficie d’un climat doux, faisant d’elle une ville assurément attractive. Pour preuve, elle possède une des plus importantes croissances démographiques de France ! De plus, il s’agit également d’une ville étudiante dynamique. Une augmentation qui fait également évoluer dans le bon sens son offre de logement.

Les principaux atouts de Montpellier pour l’investissement immobilier :

- sa forte croissance démographique ;

- son climat méditerranéen attractif ;

- sa vie culturelle riche (patrimoine naturel et culturel, évènements, etc).

Sur les trois dernières années, les prix de l’immobilier à Montpellier ont fortement augmenté, avec une hausse de + 20,1, ce qui démontre le dynamisme immobilier de la ville.

À Montpellier, le prix moyen du mètre carré en décembre 2022 est de 3 600 € pour un appartement. Pour investir dans une maison à Montpellier, il faudra compter en moyenne 4 164 € / m2.

Investir dans l’immobilier à Strasbourg

Strasbourg bénéficie d’un cadre de vie très agréable et d’une économie dynamique, attirant aussi bien les personnes en recherche d’emploi que les étudiants. La présence du siège du Parlement européen, du Conseil de l’Europe et de la Cour européenne des Droits de l’Homme en fait également la capitale européenne et une ville diplomatique importante.

Les principaux atouts de Strasbourg pour l’investissement immobilier :

- la présence du siège européen ;

- une économie dynamique ;

- une qualité de vie qui attire les cadres et les étudiants.

Sur 5 ans, le prix de l’immobilier à Strasbourg a augmenté de 39 %. Strasbourg reste donc une ville attrayante et porteuse pour un projet d’investissement immobilier.

En décembre 2022, comptez 3 545 €/m² en moyenne pour une maison à Strasbourg contre 4 098 €/m² pour un appartement. Les prix varient en fonction de la superficie du bien ainsi que son ancienneté.

Investir dans l’immobilier à Toulouse

Toulouse, que l’on nomme aussi la ville rose, est la capitale française de l’aéronautique. Elle bénéficie également d’une forte influence dans le domaine de l’innovation technologique, ce qui en fait une destination convoitée des jeunes actifs et des entrepreneurs. Un gros plus pour l’investissement immobilier ! Les prix de l’immobilier sont en hausse continue, mais restent plus accessibles que ceux des autres métropoles de son envergure.

Les principaux atouts de Toulouse pour l’investissement immobilier :

- son attractivité pour les jeunes actifs ;

- sa qualité de capitale de l’aéronautique ;

- sa proximité avec le sud et l’Espagne.

Si vous envisagez d’investir à Toulouse en 2023, sachez que les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté ces trois dernières années. On estime une augmentation à plus de 19,2 %.

Pour un appartement, comptez 3 701 €/m² en décembre 2022. Vous voulez plutôt investir dans une maison ? Le prix au mètre carré pour ce type de bien est de 4 365 €/m².

Investir dans l’immobilier à Angers

Autre bon plan pour l’investissement immobilier : Angers et sa population composée à 20 % d’étudiant. La douceur de vivre, la sécurité et les opportunités professionnelles en font une ville prisée. Point positif également pour les nombreux projets urbains et de lignes de transports de la ville. Si vous souhaitez plutôt investir dans de petites surfaces destinées aux étudiants, votre destination est toute trouvée !

Les principaux atouts d’Angers pour l’investissement immobilier :

- une métropole dynamique ;

- une population importante d’étudiants (plus de 40 000 étudiants en 2022)

- des prix immobiliers raisonnables.

On vous a donné envie d’investir à Angers ? Notez que le prix moyen du marché immobilier en décembre 2022 à Angers est de 3 405 €/m² pour une maison et de 3 278 €/m² pour un appartement.

Investir dans l’immobilier à Nantes

Située non loin de l’océan et reliée à Paris par le TGV, Nantes est une ville à la croissance grandissante, notamment grâce à la création de nombreux emplois et de son économie solide. On notera également sa proximité avec Rennes, où il est également très intéressant d’investir.

Les principaux atouts de Nantes pour l’investissement immobilier :

- un parc immobilier en plein renouveau ;

- sa proximité avec l’océan, Paris et Rennes ;

- sa démographie croissante.

Pour investir dans la ville de Nantes, il faut débourser en moyenne 5 047 €/m² pour une maison contre 4 019 €/m² pour un appartement en décembre 2022.

Nantes est une ville dynamique sur le plan immobilier ! On observe d’ailleurs une hausse des prix de 17,5 % sur les trois dernières années.

Vous avez maintenant quelques pistes pour savoir quelles sont les meilleures villes où investir en 2023 !