Appartements à vendre à Orléans

Quels types d’appartements sont à vendre à Orléans ?

À Orléans comme dans l’ensemble du Loiret, on trouve de nombreuses offres d’appartements à vendre. Les superficies et les types d’appartements sont variés, vous êtes donc presque sûr de trouver un bien qui correspondra à tous vos critères.

Sur le marché des appartements à vendre à Orléans, on trouve de nombreux biens de 2 à 3 pièces, possédant donc de 1 à 2 chambres. La superficie moyenne des appartements vendus à Orléans se situe entre 45 m2 et 55 m2.

Dans le secteur d’Orléans, les appartements sont les biens les plus recherchés (76 % d’appartements contre 22 % de maisons). Les acheteurs cherchent en majorité des biens de 3 pièces, d’une superficie de 40 à 99 m2.

Studio, appartement ou loft, avec ou sans balcon/terrasse, résidence neuve ou ancienne, avec parking, au dernier étage ou en rez-de-chaussée, avec ou sans ascenseur : quelle que soit votre envie, vous trouverez sans doute l’appartement de vos rêves à Orléans !

Le prix moyen des appartements à Orléans

Avant de vous lancer dans la vente ou l’achat d’un appartement à Orléans, il est important de prendre en compte un critère très important : les prix du marché de l’immobilier à Orléans et dans ses alentours.

Selon l’indice FNAIM, au 1er octobre 2022, le prix de vente moyen d’un appartement à Orléans est de 2 792 € le mètre carré. De manière générale, les prix du mètre carré se situent dans une fourchette comprise entre 1 718 € et 3 380 € selon les immeubles et les biens. On remarquera que ce prix reste légèrement inférieur au prix moyen du mètre carré pour les maisons.

Évidemment, cela reste une moyenne et les prix varient énormément en fonction du type de bien et de sa taille (T1, T2, T3). Ainsi, on remarquera qu’un appartement T3 ou T4 a un prix au mètre carré moins élevé en moyenne qu’un appartement T1 ou T2.

Actuellement, sur le marché de l’immobilier à Orléans, le nombre d’acheteurs est légèrement supérieur au nombre de biens à vendre, ce qui en fait un marché dynamique. Si cette tendance se poursuit, les prix de vente pourraient augmenter, alors que les délais de vente pourraient diminuer.

À noter : le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen est de 59 m2. En moyenne, le prix d’un appartement de 50 m2 à Orléans est de 114 950 €.

Où acheter un appartement à Orléans ?

L’un des choix les plus importants lorsque l’on achète un appartement est celui de sa localisation. Quel quartier favoriser, lesquels éviter ? Cela dépend tout d’abord de votre recherche ! Proche de l’hypercentre, avec une vue sur la Loire, proche des universités ou au contraire, loin de l’agitation du centre-ville… À vous de bien définir vos critères !

Voici cependant quelques indications sur les appartements à vendre à Orléans en fonction des quartiers, pour vous aider à y voir plus clair et peut-être à faire votre choix. Tout d’abord, sachez que le quartier le plus prisé d’Orléans est Bourgogne-Châtelet, en raison de sa proximité avec l’hypercentre de la ville et donc de son accès direct aux nombreux commerces et restaurants du quartier.

Voici quelques autres exemples de quartiers très prisés à Orléans, qui sont également les quartiers où les prix au mètre carré sont les plus élevés :

- Bourgogne-Châtelet ;

- Carmes-République ;

- Carmes Sud ;

- Martroi-Cathédrale ;

- Bannier-Coligny.

Mais aussi, voici quelques exemples de quartiers orléanais où les prix des appartements sont les moins chers :

- Les Blossières-Mairie ;

- Argonne Sud ;

- Activités ;

- Mouillère-Dauphine.

En tant que capitale du Loiret et grâce à sa proximité avec Paris et le Val de Loire, Orléans est une ville dynamique et attractive, un très bon choix donc si vous souhaitez acheter un appartement.

Réussir votre achat d’appartement à Orléans

Une fois bien renseigné sur les prix et les quartiers où acheter un appartement à Orléans, voici encore quelques conseils pour réussir votre achat immobilier :

- Évaluez bien votre budget, il sera un critère important pour faire votre choix.

- Comparez les annonces et prenez le temps de pousser votre recherche, en utilisant internet ou en faisant appel à un chasseur d’appartement.

- Soyez vigilant sur les charges, comme les charges de copropriété.

- Examinez les aides et les offres pour financer l’achat de votre appartement.

- Renseignez-vous sur les différents contrats (compromis, promesse de vente et les documents administratifs nécessaires à la vente.

Comment vendre votre appartement à Orléans ?

Vous avez un appartement à Orléans et vous souhaitez le vendre ? Voici quelques étapes clés et conseils pour réussir votre vente :

- Rédigez un descriptif précis de votre appartement, en pensant à mettre en avant les caractéristiques recherchées par les acheteurs : la localisation, la superficie, les avantages (terrasse, vue sur Loire, quartiers paisibles, etc.).

- Estimez votre appartement pour définir un prix de vente réaliste en fonction des caractéristiques de votre bien et des prix actuels du marché à Orléans. 

- Préparez tous les documents dont vous aurez besoin pour la vente (diagnostics immobiliers, factures, taxes, etc.).

N’hésitez pas à vous faire aider par une agence ou un spécialiste pour mettre en ligne votre annonce ou effectuer les formalités administratives liées à la vente de votre appartement.

Besoin d’aide ou de conseils supplémentaires pour avancer sur l’une de ces étapes ? Faites confiance à un coach immo et à leur expertise dans le secteur d’Orléans : ils sauront vous conseiller et vous aider à réaliser votre projet dans les meilleurs délais

Les conseils de notre coach immo

Acheter ou vendre un bien immobilier n’est jamais simple. Vous pensez avoir besoin d’aide ou de conseils pour votre projet d’achat ou de vente d’un appartement à Orléans ? Nos coachs sont là pour vous aider ! Spécialistes du territoire d’Orléans et de ses alentours, ils sauront vous proposer un accompagnement spécialisé et sur mesure pour vous aider à choisir les quartiers et les biens à privilégier pour votre futur achat immobilier.

Vente, achat, investissement… Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier à Orléans et dans ses alentours :

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