Comment bien faire estimer sa maison ?

Pourquoi faut-il faire estimer une maison ?

Faire estimer sa maison est essentiel pour réussir votre projet de vente. Cela vous permettra de proposer un prix juste aux futurs acquéreurs et de mieux contrôler les négociations.

En effet, chercher à vendre une maison en affichant un tarif trop élevé pourra considérablement ralentir l'opération.

C'est souvent le cas chez les propriétaires qui estiment le prix de leur maison ou de leur appartement par leurs propres moyens, du fait de leur attachement sentimental à ce bien.

Renseignez-vous sur l’évolution du prix de l’immobilier dans votre secteur. 

Mais un bien surévalué fera sans nul doute fuir les acquéreurs potentiels. Gardez à l'esprit que les éventuels acheteurs ont accès à une mine d'informations et à des centaines d'annonces grâce à Internet. Ils sont donc parfaitement au fait des tarifs pratiqués sur le marché de l'immobilier local.

À l'inverse, il arrive aussi que des vendeurs sous-estiment la cote de leur logement. Le bien sera alors cédé à un prix inférieur au tarif réel du marché, ce qui se traduira par une véritable perte financière pour le cédant.

L'estimation d'un bien peut aussi être un moyen de connaître la valeur de votre patrimoine ou de définir le montant d'un loyer dans le cadre d'une mise en location du logement.

Faites estimer votre maison en quelques clics.

Quelles solutions pour estimer un bien immobilier ?

Pour définir le prix d'un bien, la première option consiste à appliquer le prix au mètre carré dans votre ville à la superficie de votre logement. Vous obtiendrez ainsi un tarif de base.

Il est également intéressant de consulter les annonces immobilières de votre secteur. Comparez bien entendu votre maison avec des logements similaires (superficie, nombre de pièces, emplacement, extérieur, état général, etc.).

Si ces deux méthodes vous donneront un premier aperçu des prix du marché, elles sont toutefois largement insuffisantes du fait de leur imprécision.

Vous avez alors tout intérêt à utiliser un simulateur en ligne qui vous apportera des indications plus précises sur le prix de votre maison. Pour ce faire, il vous suffit de renseigner différentes informations sur votre bien. Le site d'estimation les croisera avec des bases de données immobilières pour vous fournir une première évaluation financière (généralement sous forme de fourchette).

Malgré l'efficacité de ces outils, cela ne remplace pas l'intervention d'un professionnel de l'immobilier, dont l'expertise et l'expérience sont incontournables pour faire estimer sa maison de manière parfaitement objective.

LE CONSEIL DU COACH IMMO : accédez gratuitement à notre outil d'estimation en ligne pour connaître la valeur de votre bien, en quelques minutes seulement. Nous évaluons votre bien et vous accompagnons dans la vente de votre maison ou de votre appartement.

Qu'il s'agisse d'un notaire ou d'un conseiller immobilier, un professionnel saura prendre en compte l'ensemble des critères d'évaluation de votre appartement ou de votre maison. Ils connaissent le marché local sur le bout des doigts et ont accès à de nombreuses données sur les transactions passées.

Les professionnels de l'immobilier de votre région sont donc les mieux placés pour estimer au plus juste le prix de votre bien. Cela vous fera gagner un temps précieux lors de la vente.

Faire estimer sa maison par un professionnel : les différentes étapes

Nous y sommes ! Vous avez choisi de faire évaluer votre maison ou votre appartement par un professionnel de l'immobilier ?

Ce dernier se déplacera à votre domicile dans le but d'obtenir toutes les informations nécessaires à la définition du prix :

1. emplacement du bien
2. état général de l'habitat
3. superficie des pièces
4. qualité des matériaux
5. état des équipements
6. potentiel de l'extérieur (jardin, terrasse, etc.)
7. présence de vis-à-vis
8. et bien d'autres encore

Il valorisera les points forts de votre bien et vous sensibilisera sur les axes d'amélioration.

Ne négligez surtout pas ces points faibles. Ils peuvent être un frein à la vente et entraîner une tentative de négociation à la baisse de la part des acquéreurs. Quelques simples ajustements peuvent parfois vous permettre de les gommer et vous faire économiser plusieurs milliers d'euros lors de la vente !

Un conseiller en immobilier prendra aussi en considération l'aspect concurrentiel du marché immobilier dans votre secteur géographique. Dans une zone très prisée où les biens en vente se font rares, les prix seront naturellement plus élevés que dans une région où l'offre est supérieure à la demande.

Après analyse de ces différents éléments, le professionnel vous remettra un compte-rendu détaillé comprenant son estimation du prix de vente.

N'hésitez pas à solliciter les services de plusieurs experts immobiliers pour consolider l'évaluation et prendre votre décision finale.

Pour valoriser le prix de votre bien, pensez au home staging !

Combien coûte l'estimation d'une maison ?

Faire estimer sa maison ou son appartement est la plupart du temps gratuit, même si certains notaires peuvent facturer la prestation entre 200 et 350 euros.

Pour les agents immobiliers, cette pratique est d'ailleurs encadrée par la loi Hoguet de 1970. Cette réglementation immobilière stipule que ces professionnels ne peuvent pas recevoir d'honoraires tant qu'un mandat de vente n'est pas signé avec le vendeur du bien.

Pourtant, l'estimation immobilière est une tâche qui demande du temps pour un agent immobilier. Le professionnel en charge de l'évaluation passe plusieurs heures à étudier le marché, à visiter le bien et à produire un rapport.

Grâce à l’estimation apportée au vendeur du bien, l'agent conclut un mandat de vente et perçoit une commission (entre 3 et 10 % du prix de vente). En revanche, le vendeur peut tout à fait choisir de ne pas attribuer le mandat au professionnel ayant effectué l'estimation. Aucune rémunération ne lui sera alors accordée.

Attention toutefois, certaines agences facturent ce qu'elles appellent des activités d'expertise immobilière, avant même que le mandant de vente n'ait été signé. Ce type de prestation, rarement nécessaire lors d'une vente classique, peut vous coûter jusqu'à 2 000 euros ! Pensez à bien vous renseigner auprès du professionnel en amont de la visite.

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