Effectuer des travaux dans une résidence secondaire : quels avantages et quelles aides ?

Pourquoi rénover sa résidence secondaire ?

La rénovation d'un logement secondaire peut consister en des travaux légers (peinture des murs intérieurs, ravalement de façade, remplacement d'installations, etc.) ou lourds (isolation, agrandissement, changement de toiture, etc.).

Entretenir le bien et maintenir une bonne qualité de vie

Tout au long de l'année, une maison de vacances enregistre moins d'activité qu'une résidence principale. Sous l'action de la poussière ou de potentiels nuisibles, le bâtiment peut se détériorer beaucoup plus vite.

En rénovant de temps à autre votre résidence secondaire, vous la maintenez en bon état. Vous vous assurez qu'elle vous offre un confort optimal pour les fois où vous aimeriez y passer du temps. L'amélioration de la qualité de votre logement de vacances est également utile pour les cas où vous voudriez l'exploiter à d'autres fins.

Augmenter la valeur du bien pour la location ou la revente

Pour vous faire des revenus supplémentaires, qui serviront à financer l'achat immobilier, vous pouvez mettre votre maison de vacances en location sur une partie de l'année. D’ailleurs, de nombreux propriétaires font de la location saisonnière avec Airbnb! La rénovation vous permettra d'en tirer plus de profits, en améliorant la qualité de vie, qui se traduit parfois par une augmentation de loyer.

Dans la même logique, si vous décidez de revendre votre résidence secondaire, vous en obtiendrez un meilleur prix grâce à la rénovation. Cette dernière aura permis d'en préserver ou rehausser l'élégance, la modernité et le confort, notamment grâce à des techniques de home staging ! 

En louant votre bien meublé sur une partie de l'année, vous avez la possibilité de réduire vos impôts grâce au dispositif LMNP (loueur meublé non-professionnel). Pour accéder à ce dispositif de défiscalisation, il faut que le logement vous rapporte moins de 23 000 euros/an ou un montant correspondant à moins de 50 % de l'ensemble de vos revenus.

• Contactez un coach immobilier pour en savoir plus sur le dispositif LMNP 

Renforcer le patrimoine à transmettre

Dans un contexte de transmission de patrimoine, la valorisation de votre maison de vacances est également utile. En rénovant de façon régulière votre seconde résidence, vous veillez à ce que vos descendants héritent d'un patrimoine conséquent, qu'ils exploiteront à leur guise.

Si vous décidez de vous y installer après votre retraite par exemple, tout en léguant le bien par démembrement, la valeur de la nue-propriété que recevra votre héritier sera positivement influencée par les rénovations qui auront été effectuées.

Respecter les normes énergétiques et environnementales

La filière construction en France est encadrée par de multiples lois, qui définissent notamment des normes que doit respecter chaque bâtiment. L'un des textes les plus connus est la réglementation environnementale 2020 (RE2020), prévue par la loi n°2018-1023, également appelée loi Élan. Venue remplacer la réglementation thermique 2012 (RT2012), la RE2020 vise à rendre les bâtiments plus respectueux de l'environnement, notamment à travers un contrôle de leur consommation d'énergie.

Lorsque vous rénovez votre résidence en mettant, par exemple, en règle les installations énergétiques, vous respectez les lois en vigueur et vous réalisez un geste positif pour l'environnement. Et dans la plupart des cas, vous pourriez avoir droit à des primes ou à des aides.

Les aides et primes pour les travaux dans sa résidence secondaire

Le gouvernement français encourage les projets d'amélioration de l'habitat, même quand il est question de résidence secondaire. Il a ainsi mis en place un certain nombre de primes et d'aides, que vous pouvez obtenir en faisant rénover votre seconde résidence.

Rénovez plus facilement votre résidence secondaire grâce à un taux de TVA réduit

Le Code général des impôts en France rend obligatoire le paiement d'une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les dépenses relatives à toute construction ou rénovation d'un bien immobilier. Le taux par défaut applicable est de 20 %. Toutefois, lorsqu'il est question de rénovation, la TVA est revue à la baisse (à 10 % ou 5,5 %) sur certaines opérations.

Une TVA intermédiaire de 10 % est appliquée à toute rénovation, à condition que les matériaux et outils utilisés soient achetés par l'artisan ou l'entreprise qui exécute le projet. Pour un changement de cuisine ou une pose de parquet par exemple, vous bénéficiez de la TVA intermédiaire.

Une TVA réduite à 5,5 % s'applique en outre aux projets d'isolation ou d'amélioration énergétique du bâtiment, aux travaux d'isolation, au changement de chaudière, ou remplacement des installations de chauffage, etc.

La prime énergie pour rénover votre maison de vacances

La prime énergie, également appelée prime CEE (certificat d'économie d'énergie), a pour but d'offrir aux particuliers une aide financière qui couvre en partie les travaux d'amélioration énergétique de leurs logements. Mise en place par la loi n°2005-781 du 13 juillet 2005, plus connue sous le nom de loi POPE (programme des orientations de la politique énergétique), elle finance diverses interventions visant à améliorer l'isolation thermique de votre logement secondaire.

Vous pouvez ainsi obtenir un chèque CEE pour tout projet d'isolation (isolation thermique des murs, de la toiture, du plancher et des combles, pose de porte ou fenêtre isolante, etc.). La prime énergie est également disponible pour l'installation d'une VMC ou ventilation mécanique contrôlée, d'une chaudière à granulés, d'une chaudière à gaz THPE (très haute performance énergétique) ou d'une pompe à chaleur (PAC). En fonction de la localisation de votre maison secondaire, du type de rénovation à effectuer et de vos revenus, le montant de la prime énergie que vous recevrez peut atteindre 4 000 €.

Pour obtenir la prime CEE, vous devez faire appel à des artisans RGE (reconnus garants de l'environnement). Les artisans obtiennent la certification RGE suite à une formation, qui prouve qu'ils sont en mesure d'exécuter des travaux d'amélioration énergétique, dans le strict respect des principes de protection de l'environnement.

L'exonération de la taxe foncière

La taxe foncière est un impôt sur les propriétés bâties, défini et perçu par les collectivités territoriales. Lorsque vous rénovez votre maison secondaire, vous pouvez bénéficier d'une exonération partielle ou totale de la taxe foncière prévue pour le bien.

L'exonération de taxe foncière est accordée sur une durée pouvant aller jusqu'à 5 ans, pour les projets de rénovation et d'amélioration énergétique portant sur des maisons construites avant 1989. Pour y avoir droit, vous devez avoir dépensé au moins 15 000 € en rénovation du logement dans les trois années précédant l'année de déclenchement de l'exonération, ou au moins 10 000 € sur l'année précédente. Les interventions prises en compte incluent l'isolation, l'installation d'une PAC, l'acquisition d'appareils pour réguler le chauffage, etc. Cette aide fiscale est librement votée par chaque collectivité territoriale.

Il existe également d’autres dispositifs, vous pouvez vous renseigner auprès de la plateforme France Renov.